  |
|
Yabancıların mülk edinmesinde hukuki durum nedir?
 Anayasa Mahkemesi mart ayında, yabancılara mülk satışına imkan sağlayan 4916 sayılı kanunu iptal edince konu ile ilgili yerli ve yabancı vatandaşların kafası karıştı. Bu konunun hukuki boyutunu araştırarak sizlerle paylaşmak istedim.
Avrupa Birliği'nin (AB) taahhütleri arasında bulunan 19 Temmuz 2003 tarihinde yasalaşan 4916 sayılı kanunla 'Karşılıklılık (Mütekabiliyet)' esasına göre yabancıların Türkiye'den mülk edinmelerine imkan sağlandı. Bu yasadan faydalanan yabancılar özellikle Bodrum, Marmaris, Kuşadası, Antalya, Alanya ve İstanbul'da 2004 ve 2005 yılları arasında 21 bin konut, Hatay, Gaziantep ve Mardin'de de 240 milyon metrekare arazi satın aldılar.
Turistik yörelerde yabancıların bu talebini karşılamaya yönelik konut üretiminin hızlanmaya başlandığı ve mayısta satış beklendiği bir döneme hazırlanan inşaatçılar, emlakçılar ile yabancı alıcılar, Anayasa Mahkemesi'nin 4916 sayılı yasanın iptal kararı ile şok oldular.
Anayasa Mahkemesi'nin bu iptal kararından sonra merak edilen sorulara değinmek istiyorum. Anayasa Mahkemesi bu kararının gerekçesini muhtemelen temmuz ayına kadar yazacak ve Resmi Gazete'de yayınlatacaktır. Yayın tarihinden itibaren 3 ay daha süresi vardır. Bu süreler muhtemelen ekim ayını bulur ki, bu tarihe kadar alım-satım yapılabilecektir. Bu tarihe kadar hükümet, Anayasa Mahkemesi'nin öngördüğü doğrultuda yeni bir yasa çıkaracak ve bu kalıcı olacaktır.
4916 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği 19 Temmuz 2003 tarihinden Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararını verdiği Mart 2005 tarihine kadar gerçekle şen satış işlemleri, Anayasa Mahkemesi kararlarının geriye dönük uygulanamayacağı esasına göre geçerliliğini koruyacaktır. Avrupa Birliği yolunda ilerleyen Türkiye'nin taahhütlerine bağlı kalacağı ve 'Karşılıklılık İlkesi'ne göre yabancılara mülk satılabileceğine ilişkin hukuki düzenlemenin, Anayasa Mahkemesi kararının öngördüğü sürede yapılması için hükümet'in hazırlık yaptığı da bilinmektedir. Bu bakımdan turizm bölgelerinde yabancılara yönelik konut yapımının devam etmesi ülkeye döviz girdisi sağlayacaktır.
|
