|
 |
 |
 |
Diğer ülkelerde izin şart
Kanun, konut finansmanını bu şekilde geniş tanımlamakla beraber uygulamada hangi tür konutlara hangi koşullarla kredi verileceği bankalar tarafından belirlenecek. Bankaların hangi konutlara nasıl kredi verecekleri, bankaların nereden para bulacakları kapsamında şekillenecek. Kanun taslağının ipotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlere ilişkin kısmında ipotek teminatı ile kaynak sağlanabilecek konutların yapı kullanma izini almış konutlar olacağı ifade ediliyor. Sonuç olarak, kredi kuruluşları konutların niteliğine bakmadan kredi verme esneklikleri olmakla beraber;
* Kredi kuruluşlarının risk alma politikası,
* Kredi kuruluşlarının fonlama kaynakları kriterlerine bağlı olarak hangi tip konutlara kredi vereceğine kendisi karar verecek. Yabancı ülkelerde, konut finansmanı amaçlı mortgage uygulamasının, istisnalar hariç, iskan-yapı kullanma izni almış konutlarla sınırlı tutuluyor. Bu özellikleri taşımayan konutlara açılan krediler mortgage kredisi kapsamında değerlendirilmeyip proje kredisi altında değerlendiriliyor. Bitmemiş konutlara verilen bu krediler konut sahibi olacak kişilere değil, müteahitlere veriliyor. Türkiye'deki konutların büyük kısmının yapı kullanma izni olmadığı gerçeğinden hareketle kapsam çok geniş tutuldu ve hangi tipte konutlara kredi verilebileceği insiyatifi bankalara bırakıldı.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
