Haberi Dinle

Konut almanın tam zamanı

yeni haber
AJANSLAR
Giriş Saati : 16.10.2009 17:32
Güncelleme : 16.10.2009 17:49

Bankalar 120 ayda uzun vadeli konut kredisi faiz oranını, dosya ve komisyonlar hariç yüzde 1'in altına çekmeye başladı. Konut faizlerindeki bu düşüş konut fiyatlarındaki düşüşlerle birleşince konut alımları için uygun bir ortam oluştu.

Merkez Bankası'nın faiz indirimi ve yurt dışı piyasalardaki olumlu havanın etkisiyle yaz aylarının sonuna doğru kısa vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde 1'in altına çeken bankalar, bugünlerde düşüş trendini 120 ay gibi uzun vadeli konut kredilerine de yansıttı.

Uzun dönemde konut kredisine şu anda en düşük faiz uygulayan banka 120 ay vadede yüzde 0,95 faiz oranıyla Türk Ekonomi Bankası (TEB) olurken, bunu 0,97 ile HSBC izliyor. Dosya ve komisyon ücretleriyle aylık maliyet oranları yükselirken, bu TEB'de 120 ayda 1,09 düzeyinde gerçekleşiyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, konut almak isteyenlerin, ödeyecekleri masrafları da dikkate alarak karar vermeleri gerektiğine dikkati çekerek, ''Masrafları eklediğinizde bugün yüzde 1'in altında faiz oranı aslında yok. 1'in altındakiler masrafsız faiz oranları'' dedi.

Bugünkü düşen faiz ortamının özellikle önceden kredi kullananların refinansmana gitmeleri açısından avantaj sunduğunu vurgulayan Ateş, faizler düşse de sabit geliri veya çok iyi geliri olmayanların uzun vadeli konut kredisi almalarının ilerde kendilerini zorlayabileceğini söyledi.

Ateş, şehir merkezlerinde sıfır konutların fiyatının çok yüksek olduğunu, bu nedenle merkezlerde insanların genellikle yaşlı binalardan ev alma eğilimine girdiklerini belirten Ateş, ''İnşaat firmaları İstanbul'un uzak bölgelerinde, Beylikdüzü ve Kurtköy gibi yerlerde inşaatları bitirebilmek için uzun vadelerde çok cüzi faiz oranlarıyla konut satmaya çalışıyor. İnsanlar depremi de dikkate alarak yaşlı binalardan ev almak yerine, bunu tercih edebilirler'' diye
konuştu.

İstanbul'da fiyatların genel olarak düştüğünün altını çizen Ateş, ''Nakit parası olanlar ise İstanbul'un her tarafında, özellikle kira getirisi yüksek olan yerlerde yatırım yapabilirler'' dedi.

FAİZ ORANLARI...

İnternet sitelerinden alınan bilgiye göre, alfabetik sırayla bazı bankaların 60 ay ve 120 ay vadede konut kredilerine uyguladığı yüzdesel faiz oranı ile aylık veya yıllık maliyet oranları şöyle:

BANKA ADI FAİZ ORANI AYLIK VE YILLIK MALİYET
60 AY 120 AY 60 AY 120 AY
AKBANK 0,95 1,05 13,40 13,75
DENİZBANK 0,95 1,05 - -
FİNANSBANK 0,95 1,05 1,08 1,13
FORTİS 0,99 1,09 - -
GARANTİ 0,92 1,05 1,13 1,17
HALK BANKASI 0,99 1,07 14,06 14,50
HSBC 0,90 0,97 - -
ING BANK 0,85 1,07 - -
İŞ BANKASI 0,95 1,05 1,00 -
TEB 0,95 0,95 1,09 1,04
YAPI KREDİ 0,99 1,09 1,14 1,17
VAKIFBANK 0,99 1,09 - 1,17
ZİRAAT 0,98 1,08 - 1,18

''HEM FAİZ HEM FİYATLAR ALIM İÇİN EN UYGUN SEVİYELERDE''

Yapı Kredi Konut Finansmanı Pazarlama Bölüm Başkanı İsmet Erdem de, uzun bir süredir durgun seyreden konut piyasasında hem faizlerin hem de fiyatların alım yapmak için en uygun seviyelere indiğine işaret ederek, ''(Faizler düştüğünde ev fiyatları yükselir, konut fiyatları düştüğünde ise faizler yükselir)in yerini, bugün faizlerin düşmesine karşın ev fiyatlarının yükselmediğine dikkat çekmek gerekiyor'' dedi.

Ocak ayında konut kredisi kullanmak isteyen bir tüketicinin piyasada bulabileceği ortalama faizin yüzde 1,75'ler seviyesindeyken, bugün oranın kısa vadede yüzde 1'lerin, uzun vadelerde yüzde 1,15'lerin altına kadar gerilediğini kaydeden Erdem, tüm bunların yanında bankaların, konut kredisi faizlerini belirlerken bu kredinin ömrü boyunca karşılaşacakları fonlama maliyeti öngörülerini dikkate almak durumunda olduklarını ifade etti.

Şu anda fonlama maliyetlerinin ''tarihi düşük'' seviyelerde bulunduğuna ve bir süre daha bu seviyelerde kalacağı beklentisinin hakim olduğuna işaret eden Erdem, şunları kaydetti:

''Bu da bankalara göreceli olarak daha kısa vadeli kredilerde faiz oranlarını aşağı çekme fırsatı veriyor. Ancak ekonomideki durgunluğun aşıldığı bir ortamda, Merkez Bankası'nın politika faizinin ve sonuç itibarıyla fonlama maliyetlerinin bu seviyelerinden yukarıya gelme olasılığı söz konusu. Bu nedenle, uzun vadeli faizlerde indirim olsa da bu faizlerin bir süre daha kısa vadeli konut kredi faizlerinden yukarıda kalmasını bekliyoruz. Piyasada, önümüzdeki dönemde Merkez Bankası'nın kısa vadeli faizlerde bir miktar daha indirim yapma alanı olduğu ve bu düşük faiz seviyesinin bir süre devam edeceği beklentisi bulunuyor. Bu koşullar altında, yakın dönemde konut kredisi faizlerinin de bir miktar daha aşağı gitme olasılığı olabilir. Bununla birlikte, unutulmamalı ki Merkez Bankası politika faizi gecelik vadeyi temsil ederken, diğeri 5-10 yıllık bir aktifin getirisine karşılık geliyor. Uzun vadeli kredinin faizinin belirlenmesinde hem bu kredinin yaşamı boyunca gerçekleşmesi beklenen fonlama maliyeti, hem de risk koşulları dikkate alınıyor. Bu nedenle, konut kredisi faizi ile gecelik politika faizi arasında belirgin bir marj kalması doğal. Bu çerçevede, bugün itibarıyla ortalama yüzde 1,07 civarında bulunan uzun (10 yıl) vadeli konut kredisi faizlerinin de yıl sonunda yüzde 1,05 ve altına düşmesi muhtemel. Konut kredisinde kısa vadede faiz düşüşlerinin çok fazla olmayacağını öngörüyoruz. Beş veya yedi yıllık vadelerde yüzde 1'in altına düşmesinde, orta vadede global ve ulusal ekonomik gelişmeler belirleyici olacak.''

kalan karakter 460

yorumla

ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan SABAH veya sabah.com.tr hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Diğer Ekonomi Haberleri

Diğer Ekonomi Haberleri: 'Başarımızın sırrı Türk gibi başlayıp Alman olarak bitirmek'; Vergi kavgasında kazanan viskiciler oldu; Cendere Vadisi'nde dönüşüm Ofis Park'la başladı; Ödül ve takdir sistemiyle 600 milyon $'lık sirki yarattı; "Kapadokya'da dini ayin izni bizi Kudüs gibi cazip yapar"; Dünyada 1.04 milyar insan açlıkla savaşıyor; Yeni finansal mimari tartışılacak; Koç: TÜSİAD Başkanlığı'na kimse aday olmak istemiyor; Fransız Groupama Başak ve Güven'e Güneş'i ekleyip zirveye oynayacak; MB'den faiz indirimi; Piyasalarda bugün; "İşsizlik rakamları alarm veriyor"; Emeklilere müjde; Krizin etkileri uzun sürecek; ''Google'' açık farkla önde; Bütçe rakamları açıklandı; Rakının vergisi artıyor, viskinin düşüyor; İşsizlik rakamları açıklandı; Dolar dibi gördü; şimdi ne olacak?; Sürekli diyalog için Enerji Forumu kuralım; Ford, 4.5 milyon aracını geri çağırıyor; Dünyada 1 milyar kişi açlık sınırında yaşıyor; Boşanmanın eşiğindeki çiftlere ücretsiz balayı; Türkiye'deki tüm şeker fabrikalarıyla ilgiliyiz; TOBB: Raporda niye vize yok?; AB Raporu: Merkez Bankası'na daha fazla bağımsızlık tanınmalı; '10 bin haneye mikro kredi verdik'; 'Terminatör'ün yolu da sonunda Yunus'un Yoksulbank'ına düştü; ÇEK-tiren ticarete 5 yıl hapis yerine para cezası geliyor; Borsa koridoru

www..com.tr: Facebook’un en iyi gazetesi
SABAH’ı beğen,
son dakika haberlerini kaçırma facebook.com/Sabah; Son dakika haberlerini
Twitter’ın en iyi gazetesi
Sabah’da takip et twitter.com/sabah

İMKB 100	54809,94
Değişim oranı	% -0,19
Hacim-milyon TL	2361037723
Yükselen hisse	176
Düşen hisse	225
Değişmeyen hisse	206

USD	% 1,04	1019 TL
EURO	% -0,47	989 TL
IMKB	% -5,66	943,36 TL

Döviz	Alış	Satış
ABD Doları	1,8425	1,8435
EURO	2,3065	2,3075
İngiliz Sterlini	2,877	2,891
İsviçe Frangı	1,914	1,924
Japon Yeni	2,297	2,318

Döviz	Parite
Euro / USD	1,2517
Sterlin / USD	1,5682
USD / Japon Yeni	0,7953
USD / İsviçre Frangı	0,9582

Borsa	Son Değer	%Değişim
Bombay SENSEX	16222,30	1,72
FTSE 100 London	5350,05	1,59
Hang Seng HK	20501,67	0,31
Argentina MERVAL	2340,26	2,26
DJ Transport	5108,40	0,81
Bovespa, Sao Paulo	54063,00	-1,02
Taiwan Weighted	7147,75	-1,75
Straits Times	2780,42	-1,53
Athens Composite Index	502,52	-4,53
Thailand SET	1110,70	-1,84

Hisse	Değer	Değişim
DENIZ	14,20	-20,00
CEYLN	2,08	-12,24
DOGUB	1,75	-12,06
EUKYO	3,62	-11,49

Sembol (ör: "ISCTR")

Hisse	Değer	Değişim
IZMDC	5,78	9,47
INDES	3,09	8,80
CBSBO	0,32	6,67
NIBAS	2,31	6,45

Hisse	Hacim
GARAN	5,86
AKBNK	5,44
ISCTR	3,75
VAKBN	2,99