Konutta yüzde 18'den yüzde 8'e inen KDV'de kimi müteahhitler "İndirimden önce sözleşme imzaladık" diyerek yüzde 10'luk farkı müşteri lehine yansıtmıyor. Ancak anlaşma satış fiyatı+KDV olarak yapılırsa alıcının bu indirimi talep etme hakkı var.
KDV indirimi ile ilgili merak edilenleri Yeminli Mali Müşavir Atilla HİNTOĞLU anlattı.
Hintoğlu yaptığı açıklamada;
Bilindiği üzere, hükümetin ekonomiyi canlandırmak üzere almış olduğu 08.09.2016 tarih ve 29825 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile; 150 m2'nin üzerindeki konutlarda ve 150 m2'nin altında kalan lüks konutlarda KDV oranını %18 den %10'a indirilmiştir.
2017 yılı Eylül ayı sonuna dek devam edecek olan bu uygulama; KDV indirim kararı öncesi bir tarihte henüz inşaat devam ederken müteahhitle konut alımına yönelik sözleşme imzalayan vatandaşları ise haklı olarak şu düşünceye sevk etti; ''Ben anlaşmamı yaptığımda KDV oranı %18'di ama henüz konutumu teslim almadım, KDV'yi yüzde 18'mi yoksa %8 olarak mı ödeyeceğim?''
Vatandaşların konut alımına yönelik konutun tesliminden önce müteahhitlere ödedikleri paralar müteahhit firma açısından alıcıdan alınan avans niteliğinde olduğundan; henüz ortada vergiyi doğuran bir olay yoktur. (müteaahit firma tarafından alınan avanslar için fatura düzenlenmemiş olması kaydıyla.)
Konutu satın alan kişinin bu alışa ilişkin KDV'yi ödeyeceği tarih de hayatın olağan akışında; konutunu teslim alması sonrası müteaahit tarafından kendisine fatura düzenlendiği tarihtir.
Bu noktada müteahhitle alıcı arasında konut tesliminden önce düzenlenen sözleşme büyük önem taşımaktadır.
Bazı müteahhit firmaların yapılan sözleşmede; ''satış bedelinin KDV Dahil'' şeklinde belirtildiğini öne sürerek vatandaşı KDV indiriminden yararlandırmadığı görülmektedir. Bu durumda müteahhit Faturayı %8 KDV'li şekilde tanzim etmekte, vatandaşın KDV indirimini ise konutun satış bedeline dahil edip, ayrıca vatandaştan tahsil etmediği gerekçesiyle %10 KDV'yi vergi dairesinden KDV iadesi olarak geri almaktadır.
Ancak yapılan sözleşme; ''Konut bedeli + KDV'' şeklinde'' düzenlenmiş ise; KDV indiriminden koşulsuz ve şartsız yararlanabilirsiniz.
Sözleşmede belirtilen Konut bedeli + (%18)KDV'nin tamamını daha önce müteahhit firmaya ödediyseniz eğer; Müteahhit firma 08.09.2016 tarihi itibariyle bu ödemenize ilişkin faturayı düzenlemediyse; %10'luk KDV indirimi tutarınızı müteahhit firmadan talep edebilirsiniz.
Müteahhitlerin vatandaşlardan %8 KDV tahsil edip, %10 KDV farkını da yasa gereği vergi dairesine başvurarak KDV iadesi şeklinde geri alabilmeleri mümkünken arzu edilen; bu yükü vatandaşın sırtına yüklememeleridir.