Garanti Mortgage'ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Aralık ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'nde gerçekleştirildi.
"Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,28, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 13,62 yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya kıyasla yüzde 1,27, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,64 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında yüzde 17,52 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 5,79 ile en düşük artış ise Kocaeli'nde görüldü.
Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,70 değer artışıyla Aralık 2013'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları İzmir'de yüzde 0,95, Adana'da yüzde 0,84, Ankara'da yüzde 0,79, Kocaeli'nde yüzde 0,69, Bursa'da ve Antalya'da ise yüzde 0,67 oranında arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 0,95 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana'da yüzde 0,25, Bursa ve Kocaeli'nde yüzde 0,20, Ankara'da ise yüzde 0,19 oranında arttı. Diğer yandan Antalya'da yüzde 0,39 ve İzmir'de yüzde 0,15 oranında azaldı.
Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre 1+1 dairelerde yüzde 0,42, 2+1 dairelerde yüzde 0,07, 3+1 dairelerde yüzde 0,14, 4+1 dairelerde yüzde 0,60 oranında yükseldi. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare konutlarda yüzde 1, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,57, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,34, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,35, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,68 oranında artış gösterdi.
"Mortgage sektörü 2013'te yüzde 30 büyümeyle 110 milyar liraya ulaştı"
Açıklamada görüşlerine yer verilen Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, 2013'ün mortgage sektörü açısından çok ciddi büyümenin olduğu bir yıl olduğunu belirterek, "2012 Ağustos ayından beri düşüşe geçen faiz oranlarındaki düşüş trendiyle özellikle seneye hızlı bir başlangıç yapıldı. 2012'de sektör yüzde 14, 2013 yılında ise yüzde 30'lara varan bir büyüme gerçekleşti. Sektörün toplam büyüklüğü ise 110 milyar liraya ulaştı. Bu hızlı büyümenin konut fiyatlarındaki artışa da önemli bir etkisi oldu. 2014 yılında mortgage sektöründe daha yavaş bir büyüme ve dolayısıyla da konut fiyatlarında daha düşük bir artış beklemek gerekiyor" görüşünü paylaştı.
"Endeksi 2013'te reel olarak (enflasyon arındırılmış) yüzde 5,8 arttı"
Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Aralık ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun da şunları kaydetti:
"Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,28, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,62 oranında artış gerçekleşmiştir. Endeks sonuçlarını bölgesel bazda değerlendirdiğimizde aralık ayında İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,14 ve İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,86 oranında artışın gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Yeni konut fiyat endeksi, 2013 yılında nominal olarak yüzde 13,62, reel olarak (enflasyon arındırılmış) yüzde 5,8 oranında artış sergiledi. Diğer taraftan finansal yatırım araçları ile karşılaştırdığımızda ise yeni konut fiyat endeksinin 2013 yılı genelinde hazine faizine, mevduat faizine, BIST 100-Endeksine ve külçe altına kıyasla daha yüksek oranda artış gösterdiğini ifade edebiliriz. Ancak konut yapımcıları / proje geliştiricileri açısından bakıldığında yüzde 13,62'lik artışın bir kısmının uzun vadeli ödeme kampanyalarında finansman maliyeti olarak kullanıldığını da dikkate almak gerekiyor."
