ALMANYA’DA azalan nüfus, köy ve şehirlerin yapısını da değiştiriyor. Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) raporuna göre Hamburg, Münih, Köln ve Berlin gibi büyük şehirlerin nüfusu artarken, doğudaki eyaletlerin yanı sıra Ruhr Havzası’ndaki şehirlerdeki insan sayısı hızla düşüyor. IW’nin emlak uzmanı Prof. Dr. Michael Voigtlaender, Almanya’nın mevcut demografik yapısını koruyabilmesi için doğum oranının kadın başına 1.6 çocuğa çıkarılması ve her yıl 200 bin göçmenin kabul edilmesi gerektiğine işaret etti. Voigtlaender’e göre, şartlar aynı kaldığı takdirde 2060’da Almanya nüfusu 65 milyona gerileyecek. Berlin, Hamburg ve Bremen gibi tek şehirli eyaletler göç alacak. Doğudaki eyaletlerin yanı sıra batıdaki Saarland ve NRW’de şehir ve köy nüfusu azalacak.\n\n
İYİ VE KÖTÜ SENARYO\n\nBerlin’deki Federal Basınevi’nde “Dolu şehirler, boşalmış eyalet: Alman konut piyasası erozyona uğruyor” başlıklı araştırmayı tanıtan Michael Voigthaender, “Alışveriş, sağlık, sosyal ve kültürel faaliyetlerin olduğu büyük şehirlere rağbet artırıyor. Mesleki eğitim ve istihdam imkanları da önemli rol oynuyor” dedi. Voigtlaender, “en iyi” ve “en kötü” senaryo hakkında şu bilgileri verdi: Aileler büyür, konutlara rağbet artar ve yılda 200 bin göçmen gelirse, 2030’a kadar SaksonyaAnhalt hariç tüm eyaletlerin nüfusu artacak. Hamburg nüfus patlaması yaşayacak. Saksonya-Anhalt ise yüzde 3.1’lik nüfus kaybına uğrayacak. Kötü senaryoya göre ise SaksonyaAnhalt’ta yüzde 17, Thüringen’de yüzde 12.7, Saarland’da yüzde 9.1 ve NRW’de yüzde 3.5’lik nüfus gerilemesi yaşanacak. Şehir bazında ise Münih’in nüfusu kötü senaryoya göre yüzde 13.5, iyi senaryoya göre ise yüzde 32.5 artacak. Tüm büyük şehirler göç alırken, Ruhr Havzası’ndaki Dortmund ve Essen nüfus kaybedecek. Şehir ve köylerdeki nüfus değişimi şimdiden konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken IW uzmanı, “Doğudaki şehirlerde boş konut oranı çok yüksek. Batıdaki Pirmasens’te yüzde 9.7, Hagen’de yüzde 6.9 ve Hof’ta yüzde 8.2 oranında boş konut sayısı artıyor” dedi.
