Kira geliri ile ev finanse etmeyin

Almanya’da emlak piyasalarında üst üste dört yıl boyunca kaydedilen gelişme, kiraları da etkiledi. Berlin, Frankfurt, Stuttgart, Köln, Hamburg, Münih gibi büyük kentlerde aşırı artış gösteren kiralar, geçen yaz kısa süreliğine durgunluk sergiledi. Münih’te konut kiraları metrekare başına ortalama 10 euro 32 cente kadar çıkarken, diğer büyük kentlerde de bu rakama yakın kira bedelleri gözlendi. Ancak aşırı pahalı kiralar konutların kiralama sürelerini uzattığı için ev sahipleri için cazip bir durum oluşturmadı.\n\nUZUN SÜRE BOŞ KALIYOR\n\nYüksek kira bedelleri karşılığında ev kiralayacak olan kiracıların güç bulunması, söz konusu konutların uzun süre boş kalmasına neden oldu. Böylece ev sahiplerinin ortalama kira gelirleri düştü. Kira gelirlerine paralel olarak konutların satış bedellerindeki artış da sürüyor. Kiralarda gözlemlenen duraksama, konut bedellerine yansımayınca büyük kentlerdeki konutların fiyatlarındaki artış da mütemadiyen sürdü.\n\nGERİ DÖNÜŞÜ 30 YILI BULUYOR\n\nBu durum, satın aldıkları konutları kira gelirleriyle finanse etmek isteyen ev sahipleri için olumsuz bir ortam oluşturdu. Uzmanlar, örneğin Münih’te kira geliriyle ev kredisini ödemek isteyen bir yatırımcının yaklaşık 30 yıl beklemesi gerektiğine işaret ediyor. Buna karşın Almanya’da ticari amaçla kiralanan işyerleri kira gelirleriyle ortalama 15 yılda kendini finanse edebiliyor.\n\n\nKÖLN