Sur Yapı'nın, Antalya'nın Kepez-Santral bölgesinde 1 milyon 308 bin metrekare alan üzerinde inşa ettiği Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşüm projesinde satışlar başladı. Projeye, Türkiye'den 69 il ve 9 farklı ülkeden 20 binin üzerinde ön talep geldi. Yıkım çalışmalarının tamamlandığı ve inşaatın başladığı projenin hikâyesini dinlemek için Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ile buluştuk.
1.3 milyon metrekarelik sahayı gezdiğimiz Elmas ile projenin detaylarnı konuştuk. Projeyle Antalya'ya toplam 8 milyar TL yatırım yapan Sur Yapı, "Bizim bu proje dışında Bursa ve İstanbul'da 5.6 milyar liralık yatırım portföyümüz var. Ayrıca 2017 yılında Bursa'da Marka AVM yi açtık ve Bursa'ya 3 bin kişilik istihdam sağladık. Sadece Antalya'ya yaptığımız yatırım diğer yatırımlarımızın 2.4 milyar TL üzerinde" dedi.
Proje ne zaman başladı?
Antalya Büyükşehir Belediyesi, şehri daha da güzelleştirmek ve halkın daha sağlıklı konutlarda yaşamasını sağlamak için 3 yıl önce Kepez'de kentsel dönüşüm çalışmalarının startını verdi.
Proje alanının belirlenmesinin ardından hak sahipleriyle görüşme ve onlara projeyi anlatma süreci başlatıldı. Tüm süreçler belediyenin iştiraki olan Antepe'nin kentsel dönüşüm müşavirlik firması Sampaş ile birlikte yürütüldü. 3 bin 265 hak sahibiyle yapılan uzun müzakereler sonucunda yüzde 99'unun rızası alındı.
ANIT AĞAÇLAR KORUNDU
Siz projeye nasıl dahil oldunuz?
Büyükşehir Belediye Başkanımız Menderes Türel geçen yıl 15 Temmuz öncesinde birçok firmayı buraya davet etti. Menderes bey ile 19 Temmuz Salı günü için randevulaşmıştık, proje için Antalya'ya gelecektik.
Ancak 15 Temmuz hain darbe girişimi oldu. Başkan bizi 18 Temmuz'da "Geliyor musunuz?" diye aradı. Ben de, "Demokrasi nöbetindeyiz. Bu süreci atlatalım, mücadeleye katkımızı ekonomi alanında da vereceğiz" dedim. Nöbetlerin ardından, yaklaşık 1 ay sonra Antalya'ya gittik. Sonrasında süreci takip ettik. 5 ay gibi kısa bir sürede yıkımların büyük bir bölümü tamamlandı.
Bu yılın şubat ayında ihale açıldı, biz de katıldık ve ihaleyi aldık. Mart sonunda Antepe ile sözleşme imzaladık.
Nisan ayında da bize yer teslimi yapıldı. O günden beri de arazide çalışmalarımızı yürütüyoruz.
Yıkım süreci nasıl ilerledi?
Yıkım süreci oldukça çevreci bir yaklaşımla ele alındı.
Antepe alandan çıkan tüm molozları geri dönüştürdü. Bunlar altyapı ve yol malzemesi olarak kullanıldı. Binalardan çıkan demirler de dönüştürülerek ekonomiye kazandırıldı.
Bölgedeki anıt ağaçlar sökülmedi, onlar korundu.
İnşaatlar da bu ağaçlar korunarak yapılacak. Meyve ağırlıklı olan yaklaşık 11 bin ağaç da, hak sahiplerinin isimleriyle markalanarak fidanlık alana taşındı. Bu ağaçlar peyzaj çalışmalarında kullanılacak. Bu alanda bulunan tüm sokak hayvanları için de bir barınak yapıldı ve orada bakımları yapılıyor. Tüm bu süreçler Antepe tarafından yürütüldü. Biz ise projelendirmeyi yaptık.
BİR ŞEHİR PROJESİ YÜRÜTÜYORUZ
Projelendirme süreci nasıl ilerledi? Hak sahipleriyle görüşmeleriniz nasıl gelişti?
Burası ada bazlı ya da parsel bazlı bir dönüşüm projesi değil, şehir projesi. 1 milyon 300 bin metrekare alanda, iki mahallenin olduğu bir yerde çalışacağız. Burada önceliğimiz hak sahipleri olacak. 8 bin konutu aynı anda yapmayı planlıyoruz. Öncelikli olarak da hak sahiplerinin konutlarını teslim edeceğiz.
Hak sahiplerinin kaç konutu var?
8 bin konutun 5 bini hak sahiplerinin.
Arazisine göre değişiyor. Kimine iki kimine üç daire düşüyor. 2019 yılının ortalarında hak sahiplerinin konutlarını tamamlayıp teslim etmeyi planlıyoruz.
ANTALYA'YA İSTİKLAL CADDESİ
İlk etapta konutların yanı sıra farklı alanlar da olacak mı?
İlk etabın bitirilmesiyle birlikte buraya 20-25 bin kişi gelecek.
Bu nedenle konutlarla eş zamanlı yeni bir çarşı yapacağız. İstiklal Caddesi'nin bir ucundan diğer ucuna uzunluğu 1400 metredir. Biz de burada 1300 metre uzunluğunda bir İstiklal Caddesi yapacağız. Antalya'ya yeni ve kimlikli bir çarşı kazandıracağız. Bu caddede hem konut hem home ofis hem de çarşı dükkanları olacak.
Burada farklı konseptleri de hayata geçirmeyi planlıyoruz. Mesela ev hanımlarımızın maharetlerini sergileyebileceği küçük küçük dükkanlar yapacağız.
Bununla birlikte ilk etapta okullar ve camileri de tamamlayacağız.
Bu cadde projesiyle ne hedefliyorsunuz?
Biz Antalyalılar için yeni bir cazibe merkezi oluşturmayı hedefledik. Yani sadece burada oturanlar için değil, Antalya'nın farklı bölgelerinde yaşayan insanlar için de yeni bir cadde, yeni bir sosyal yaşam alanı sunacağız. Burada ortalama 70 bin kişi yaşayacak. Bu kişilerin yanı sıra Antalyalılar için de bir cazibe merkezi oluşturacağız.
YILDIZ PARKI GİBİ BÜYÜK OLACAK
Proje başka ne gibi sosyal alanlar sunacak?
Projenin tam ortasında 157 bin metrekarelik park yapıyoruz. İstanbul'daki Yıldız Parkı gibi bir park kuracağız. Hak sahiplerinin isimleriyle markaladığımız 11 bin meyve ağacını da bu parka dikeceğiz.
Projenin ne kadarı yeşil alan?
1.3 milyon metrekarelik alanın yüzde 20'si bina, kalan bölümü ise yeşil alan ve yol olacak.
RAYLI SİSTEM PROJENİN İÇİNDEN GEÇECEK
Projede yer alacak olan hastane ve okullar için görüştüğünüz gruplar var mı?
Burada bir özel hastane grubuyla anlaşmayı
planlıyoruz. Görüşmelerimiz hâlâ
devam ediyor. Ayrıca üniversite de yapmayı
hedefliyoruz. Özel üniversitelerle görüşmeleri
sürdürüyoruz.
Şehir mekezine ulaşım nasıl sağlanacak?
Antalya Büyükşehir Belediyesi, buraya tramvay
hattının uzantısını yapacak. 3 yılda tamamlanması
hedeflenen raylı sistem, projenin etrafından daire
çizecek. Bütün konutların rahatlıkla ulaşabileceği
durakları olacak. Burada oturan kişi raylı sistemle hem
merkeze hem de havaalanına rahatlıkla gidebilecek.
TÜRKİYE BAĞIMSIZLIK MÜCADELESİ VERİYOR
Sizin yatırımcı kimliğinizin yanı sıra dernek başkanlığı şapkanız da bulunuyor. Türkiye zor bir dönemden geçiyor. Özellikle ekonomide ciddi saldırılara maruz kaldık. Türkiye ekonomisiyle ilgili değerlendirmeleriniz neler?
Türkiye geçmişten bugüne hep bir
bağımsızlık mücadelesi verdi. Biz Türkiye
olmanın mücadelesini veriyoruz. Dünyada
egemen güçler de bizi kontrol etmeye çalışıyor.
Geçmişten bugüne bu çemberi kırmaya
çalışan her lider bedel ödedi. Menderes,
Özal, Erbakan, Ecevit... Hepsi bedel ödedi.
Son 15 yıldır da Cumhurbaşkanımıza bedel
ödetmeye çalışıyorlar. En büyük mücadeleyi
de o veriyor. Bizim her yıl çok büyük, her 6
ayda bir büyük her hafta da küçük meselelerimiz
oluyor. AK Parti iktidara geldiğinden
beri mücadele veriyor. 2006'da Danıştay saldırısı,
27 Nisan muhtırası, 2008'de kapatma
davası, 2013'te Gezi olayları, ardından aynı
yıl 17-25 Aralık operasyonu, 15 Temmuz
hain darbe girişimi ve sonrasında da ekonomik
darbe... Yani hep bir saldırı altında olduk
ancak bunlar var diye kabuğumuza çekilemeyiz.
Amaç zaten bu, ekonomiyi durdurup
halkı isyan ettirmek. 15 Temmuz sonrasında
ben arkadaşlarımıza "Bundan sonra gayretlerimizi
iki katına çıkaracağız. Ne yaptıysak
iki katını ortaya koyacağız. Daha fazla kampanya,
daha
fazla istihdam
ve de kârlılıktan
fedakarlık
edeceğiz. Ekonominin
çarklarını döndüreceğiz"
dedim. Dediğimizi de yaptık. 15
Temmuz öncesinde 6-7 proje yaparken
şimdi bu sayıyı 17'ye çıkardık. Ekonominin
çarklarının dönmesi için üzerimize düşeni
yaptık, yapmaya da devam edeceğiz.
TANITIM YAPMADAN CİDDİ TALEP GELDİ
Satışlara başladınız mı?
İlk etapta bize düşen 1.400 konutun
satışını yapacağız. 20 bine yakın ön talep
almıştık. Şimdi kaparo alarak satışlara da
başladık. Projeye çok yüksek ilgi var.
Antalya dışından da talep var mı?
Antalya, İstanbul ve Ankara gibi
büyükşehirlerden göçmek isteyenler için
iyi bir alternatif. Burası emekli şehri değil,
dinamizmi oldukça yüksek. Dışarıdan
çok göç alıyor. Dolayısıyla bu projeye de
büyük ilgi var. Projeye İstanbul, Ankara,
Burdur, Kayseri, Konya gibi şehirlerin
yanı sıra bir sahil şehri olan İzmir'den
dahi talep aldık. Avrupa'da yaşayan
gurbetçilerimizden de yoğun bir ilgi
var. Ayrıca dünyanın farklı yerlerine,
belirli süreli çalışmaya giden Türk kardeşlerimiz
de yatırım amacıyla projeye
ilgi gösterdi. Ki biz daha yurtdışında
tanıtım yapmadık. Sur Yapı'yı ve projelerini
takip eden ciddi bir kitle var.
Antalya denildiğinde akla ilk Rus, İran ve Alman turistler geliyor. Onların projeye ilgisi nasıl?
Rusların Antalya'ya ilgisi oldukça
canlı. Bu devam ediyor. Bu yılın mart
ayından itibaren Rusların konut alımı
daha da hızlanmış durumda. Antalya
İstanbul'dan sonra yabancıların en çok
konut aldığı şehir olarak dikkat çekiyor.
Son istatistiklere göre geçen yılın
eylül ayından bu yılın aynı dönemine
göre, yani bir yılda Antalya'da yapılan
konutların yüzde 10'unu yabancılar
almış. Antalya'da 60 bin konut inşa edilmiş
ve bunun 6 bini yabancıya satılmış.
Bu oranlara Rus krizine rağmen ulaşılmış.
Antalya'da oranın daha da artacağını
düşünüyorum.
107 BİN TL'DEN BAŞLAYAN FİYATLARLA
Projede ödeme modeli nasıl olacak? Antalya Kepez bölgesini kira amortismanı 14
yıl. Bu Antalya'nın en iyi rakamı. Bizim projemizle
amortisman süresi bu bölgede biraz daha
kısalacaktır. Burada iki farklı modelle satış yapacağız.
Birincisi yüzde 20 peşin, yüzde 80 banka
kredisi. Bu seçenekte yüzde 5 indirim uyguluyoruz.
İkincisi ise yüzde 35 peşinat ve kalan tutar
için 36 ay vade farksız ödeme imkanı. Paşinde
ise yüzde 10 lansman indirimi uyguluyoruz.
Peşin ödemede 107 bin 100 TL'den başlayan
fiyatlarla satışa çıkacağız.
YEREL EKONOMİYE KATKI
Ne kadarlık bir inşaat alanınız var?
1 milyon 300 bin metrekarenin
800 bin metrekaresi üzerinde
proje geliştirdik. 2.5 milyon metrekare
inşaat alanımız var. Toplam
8 milyar TL'lik yatırım yapacağız. 8
yılda hayata geçecek olan bu projede
her yıl ortalama 1 milyar TL'lik
ticari hacim oluşacak. Antalya ölçeğinde
bu çok büyük bir hacim olacak.
Şehrin ekonomisine ciddi katkı sağlayacağız.
Her yıl ortalama 5 bin kişiyi
istihdam edeceğiz. Burada malzeme
alımından, taşeron ve müteahhit seçimine
kadar Antalyalılara öncelik veriyoruz.
Buradaki yerel ekonomiye de
katkı sağlamayı hedefliyoruz.
Metrekare satış fiyatlarınız nasıl?
8 ay önce metrekaresi 3 bin liradan
çıkacağız dedik. O günden bugüne inşaat
maliyetleri oldukça yükseldi ancak biz bu
yönde söz verdiğimiz için fiyatlarımızı yükseltmedik.
Ortalama metrekare fiyatı
3 bin TL olacak.
Konutlar kaç katlı olacak?
Konutlar 5 ila 12 kat arasında değişecek.
Maksimum 12 kat olacak ve projenin hiçbir
yerinde 12 katın üzerinde bina olmayacak.
47 ila 250 metrekare arasında değişen konutlarda
1+1'den 5+1'e kadar her tip yer alacak. Projede
ayrıca home ofisler de olacak.
ANIT AĞAÇLAR KORUNDU
Bölgedeki anıt ağaçların sökülmediğinin altını çizen Altan Elmas, "Ayrıca meyve ağırlıklı olan yaklaşık 11 bin ağaç da, hak sahiplerinin isimleriyle markalanarak fidanlık alana taşındı. Ağaçlar proje alanının içerisindeki şehir parkına tekrar dikilecek" diye konuştu
YATIRIM PORTFÖYÜ 14 MİLYAR TL
Bu yatırımla birlikte toplam portföyünüz ne kadara ulaştı?
İstanbul'da 12 ilçede, 16
proje yürütüyoruz. Bursa'da bitmek üzere
olan bir projemiz var. İzmir'de de 40 bin
metrekare alanda başlatacağımız bir kentsel
dönüşüm projemiz var. Bursa ve
İstanbul'da 5.6 milyar liralık bir portföyü
yönetiyoruz. Buna Antalya ile birlikte
8 milyar TL ilave edeceğiz.
Yöneteceğimiz toplam yatırım
portföyü yaklaşık 14 milyar
TL'yi bulacak.
