***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.763.729 -9.991.969 58.880.000 53.748.727 25.922.296 9.996.116 425.591.512 165.355.553 934.583.308 24.960.414 959.543.722
Transferler
165.355.553 -165.355.553 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
24.698 -240.424.726 -240.400.028 -1.127.741 -241.527.769
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
7 -60.951 -60.951 -60.951
Dönem Sonu Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.702.778 -9.991.969 58.880.000 53.748.727 25.946.994 9.996.116 590.947.065 -240.424.726 694.122.329 23.832.673 717.955.002
Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.702.778 -9.991.969 58.880.000 53.748.727 25.946.994 9.996.116 590.947.065 -240.424.726 694.122.329 23.832.673 717.955.002
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
-240.424.726 240.424.726 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
248.692.692 2.083.753.201 2.332.445.893 36.036.048 2.368.481.941
Sermaye Arttırımı
22 1.116.000.000 -20.702.778 124.285.108 20.702.778 1.240.285.108 1.240.285.108
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
22 9.991.969 16.437.579 -9.991.969 9.991.969 26.429.548 26.429.548
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 199.602.687 53.748.727 274.639.686 4.147 381.217.086 2.083.753.201 4.293.282.878 59.868.721 4.353.151.599
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
107.812.087 83.989.675
Dönem Karı (Zararı)
2.112.140.155 -240.295.731
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.941.524.910 281.560.023
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
23 ve 24 3.374.278 49.346
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
132.208 31.761
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
387.211 -59.740
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 387.211 -59.740
Pazarlıklı Satın Alım Sonucu Oluşan Kazanç ile İlgili Düzeltmeler
26 -125.182.617 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
27 ve 28 119.782.109 142.886.377
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
549.979.092 373.356.140
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-2.742.317.849 -264.103.601
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
25 -2.516.233.776 -264.103.601
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
27,28 -226.084.073 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
20 2.194.689 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
29 250.125.969 29.399.740
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-58.899.921 49.940.927
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-40.725.334 10.118.150
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.430.020 -15.884.545
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
14 981.359 1.531.343
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-3.755.530 -2.278.337
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-28.504.861 47.726.013
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
14.534.465 8.728.303
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
111.715.324 91.205.219
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -149.048 -124.242
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-3.754.189 -7.091.302
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-507.716.715 -2.110.957
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
3 -506.051.343 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -733.946 -392.964
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -931.426 -1.717.993
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
451.809.431 -97.583.233
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
1.005.461.461 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
0 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
26.429.548 0
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
22 26.429.548 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -487.486.988 -97.498.857
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -13.528.677 -10.540.085
Ödenen Faiz
7 -115.153.251 -42.438.333
Alınan Faiz
1.359.334 753.417
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
34.728.004 52.140.625
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
51.904.803 -15.704.515
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
51.904.803 -15.704.515
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 9.887.825 25.592.340
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 61.792.628 9.887.825
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2021 Önceki Dönem 31.12.2020
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
6 61.790.068 9.887.439
Finansal Yatırımlar
6 17.217.528 4.358.742
Ticari Alacaklar
50.803.979 10.081.741
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5 ve 9 7.193.452
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 43.610.527 10.081.741
Diğer Alacaklar
2.956.079 143.982
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 2.956.079 143.982
Türev Araçlar
29.454.539 0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 29.454.539 0
Stoklar
14 254.932 1.236.291
Peşin Ödenmiş Giderler
19 2.001.292 1.357.209
Diğer Dönen Varlıklar
21 29.801.145 11.146.219
ARA TOPLAM
194.279.562 38.211.623
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
194.279.562 38.211.623
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
6 0 48.164.499
Ticari Alacaklar
0 0
Diğer Alacaklar
121.205.212 75.753.444
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 121.205.212 75.753.444
Türev Araçlar
205.893.722 0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 205.893.722 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
20 63.835.012 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 6.240.566.547 2.697.724.614
Maddi Duran Varlıklar
12 4.110.611 396.703
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
82.841 36.527
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 82.841 36.527
Peşin Ödenmiş Giderler
19 10.227.477 9.827.521
Ertelenmiş Vergi Varlığı
29 12.688.704 23.289.384
Diğer Duran Varlıklar
21 10.345.587 10.560.324
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
6.668.955.713 2.865.753.016
TOPLAM VARLIKLAR
6.863.235.275 2.903.964.639
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
170.447.739 466.026.364
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
170.447.739 466.026.364
Banka Kredileri
7 156.261.593 219.198.912
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 14.186.146 9.434.722
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
7 0 237.392.730
Ticari Borçlar
5.589.606 19.414.904
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 3.429.269 16.615.668
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 2.160.337 2.799.236
Diğer Borçlar
7.896.211 33.931.584
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 ve 10 0 31.571.903
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 7.896.211 2.359.681
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 12.161.676 7.812.610
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
0 0
Kısa Vadeli Karşılıklar
446.604 328.899
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 446.604 328.899
ARA TOPLAM
196.541.836 527.514.361
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
196.541.836 527.514.361
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.813.638.955 1.451.107.683
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.813.638.955 1.451.107.683
Banka Kredileri
7 1.764.148.918 1.408.484.738
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 49.490.037 42.622.945
Ticari Borçlar
10.477.760 0
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 10.477.760 0
Türev Araçlar
9.264.188 0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 9.264.188 0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 52.250 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
359.111 238.653
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 359.111 238.653
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
29 479.749.576 207.148.940
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.313.541.840 1.658.495.276
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.510.083.676 2.186.009.637
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
4.293.282.878 694.122.329
Ödenmiş Sermaye
22 1.300.000.000 184.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
22 317.344 317.344
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
7 ve 22 0 20.702.778
Geri Alınmış Paylar (-)
22 0 -9.991.969
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
22 199.602.687 58.880.000
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
53.748.727 53.748.727
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
274.639.686 25.946.994
Yabancı Para Çevrim Farkları
274.639.686 25.946.994
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
4.147 9.996.116
Yasal Yedekler
22 4.147 4.147
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
22 0 9.991.969
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
381.217.086 590.947.065
Net Dönem Karı veya Zararı
2.083.753.201 -240.424.726
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
59.868.721 23.832.673
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
4.353.151.599 717.955.002
TOPLAM KAYNAKLAR
6.863.235.275 2.903.964.639
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
23 191.493.644 65.088.643
Satışların Maliyeti
23 -13.997.292 -9.082.754
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
177.496.352 56.005.889
BRÜT KAR (ZARAR)
177.496.352 56.005.889
Genel Yönetim Giderleri
24 -11.848.408 -8.638.691
Pazarlama Giderleri
24 -41.689 -73.135
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
25 2.520.873.860 266.967.412
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
25 -1.892.915 -977.003
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
2.684.587.200 313.284.472
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
26 125.182.617 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
20 -2.194.688 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
2.807.575.129 313.284.472
Finansman Gelirleri
27 282.030.111 3.902.784
Finansman Giderleri
28 -727.339.116 -528.083.247
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
2.362.266.124 -210.895.991
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-250.125.969 -29.399.740
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
29 -8.284.671 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
29 -241.841.298 -29.399.740
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
2.112.140.155 -240.295.731
DÖNEM KARI (ZARARI)
2.112.140.155 -240.295.731
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
28.386.954 128.995
Ana Ortaklık Payları
2.083.753.201 -240.424.726
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 30 3,38000000 -1,31000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 30 3,38000000 -0,85000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
256.341.786 -1.232.038
Yabancı Para Çevrim Farkları
256.341.786 -1.232.038
Yabancı Para Çevrim Farklarından Kazançlar (Kayıplar)
256.341.786 -1.232.038
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
256.341.786 -1.232.038
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
2.368.481.941 -241.527.769
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
36.036.048 -1.127.741
Ana Ortaklık Payları
2.332.445.893 -240.400.028
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/996721
BIST
Sabah Finans
