|
 |
 |
 |
  |
|
B.Çekmece konut satışında birinci oldu
Faizlerinin yükselmesiyle konutta parlak gidişat sona erdi sanılıyor ama krediyle alınan konutlar toplamın aslında yüzde 17'sini oluşturuyor 2005'te İstanbul'da satılan 206 bin konutun yalnızca yüzde 17'si krediyle alındı. En çok konut kredisi kullanan iller ise Ankara ve İzmir.
İki yıl önce yükselmeye başlayan, 2005'te tavan yapan ve önce konut kredisi faizlerindeki yükselme, sonra da çimento ve demire gelen zamlarla duraklamaya geçen gayrimenkul sektörünün, her şeye rağmen bu yıl da 900 binden fazla konutun satışına sahne olması bekleniyor. 1998 yılında Türkiye'de faaliyet göstermeye başlayan gayrimenkul danışmanı Remax'in sektöre dair gerçekleştirdiği son araştırma da ortaya ilginç veriler koyuyor. Derlenen bilgilere göre, Türkiye'de gayrimenkul sektörü istikrarlı bir biçimde büyüme gösteriyor. Öyle ki, 2001 krizinde bile 937 bin konut satılan ülkede bu rakam 2003'te 1 milyonu yakalamış ve 2005'e gelindiğinde de satılan konut sayısı 1 milyon 362 bini bulmuş.
Lider Büyükçekmece
Yaşanan krizlerle durgun bir  havaya giren inşaat sektörünün ekonominin istikrar göstermesi ve faizlerin de inmesiyle biriken talebe karşılık verme eğilimi, konut üretimini de üst seviyeye taşıdı. Araştırmaya göre, 2005'te sadece İstanbul'da satılan tapulu konut sayısı 206 bin 587 olarak hesaplandı ve şehrin bu anlamda lider ilçesi de 10 bin 786 konut satışı ile Büyükçekmece'nin Beylikdüzü'nü içine alan ikinci bölgesi oldu. Büyükçekmece 1'inci Bölge şeklinde tabir edilen kısım 5 bin 728 tapulu konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, onu takip eden diğer bölgelerin sıralaması; 5 bin 108 konutla Esenler, 4 bin 893 konutla Ümraniye 2'inci Bölge ve 4 bin 805 konutla da Şişli 2'nci Bölge olarak  gerçekleşti.
İstanbullu peşin alıyor
Remax'in araştırmasından çıkan bir diğer ilginç sonuç da konut satışlarının patlamasındaki en önemli etken olarak gösterilen düşük faizli konut kredilerinin İstanbullu gayrimenkul alıcıları tarafından pek tercih edilmediğinin görülmesi. Verilere göre, geçtiğimiz yıl boyunca İstanbul'da satılan 206 bin 587 gayrimenkulün yalnız 35 bin 356'sı, yani yüzde 17'lik kısmı konut kredisi ile alıcı bulmuş. Kredili gayrimenkul satışlarında toplam 142 bin 880 konuttan 41 bin 969'unun (yüzde 29) bu yolla satıldığı Ankara, birinciliği elinde bulundururken, başkenti 82 bin 494 konutun 19 bin 260'ı (yüzde 23) krediyle satılan İzmir izliyor.
Ev sahipleri 20 yılda bir değişiyor
Öte yandan, uzun zamandır yasalaşması beklenen  'ipotekli konut kredisi', diğer bir deyişle 'Mortgage' sistemi, bu sürenin uzamasıyla gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlere ve sektöre hayal kırıklığı yaşatıyor. Remax'in yine Mortgage odaklı olarak elde ettiği bir istatistikte konutların el değiştirme sıklığına yönelik. Yapılan araştırmaların sonuçları gösteriyor ki, İstanbul'da herhangi bir konutun el değiştirmesi için ortalama 20 yıl geçmesi gerekiyor ve bu süre 25 yıla kadar da uzuyor. Yani insanlar evlerinden kolay vazgeçemiyor ya da kolaylıkla yer değiştirebilecek kadar rahat değiller. Oysa, dünyada Mortgage'ın geçerli olduğu ülkelerde konutların el değiştirme hızı 10 ila 12 yıl arasında değişiyor. Bu sayılar da Türkiye'de söz konusu sürenin Mortgage'lı ülkelere kıyasla iki kat yavaş işlediğini gösteriyor.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
