|
 |
 |
 |
 |
|
Şehirler yenilenecek
Kira öder gibi ev satın alma sistemi 'mortgage'ın yasası 2005'te TBMM gündemine gelecek. Sadece bitmiş ve güvenli konutların kredilendirilmesi, standart dışı konutları devre dışı bırakacak.
Yıllardır yurtdışı örneklerini bir hayal gibi konuştuğumuz, özellikle Amerika'dan örnekler verdiğimiz kira öder gibi ev sahibi olma sistemi, sonunda Türkiye'nin de gündemine girdi. Şimdi sokaktaki insan, düne kadar duyunca hiçbir anlam ifade etmeyen 'mortgage' kelimesi ile neyin kastedildiğini biliyor. Şu anda bir umuttan öte gitmeyen ipoteğe dayalı konut finansmanı (mortgage) sistemi bugüne kadar Türkiye için çok uzak bir hayaldi. Çünkü sistem, düşük enflasyon, istikrarlı bir ekonomi ve düşük faizler gibi koşulları zorunlu kılıyordu. Yıllardır krizlerle boğuşan Türkiye'de gündem hep ay sonunu getirmek, kredi kartı borçlarını ödeyebilmek üzerinde yoğunlaştığı için sadece iş adamları değil, vatandaş da 'önünü görememek'ten dertliydi. Türkiye ekonomik göstergeler açısından 2004'te göreceli olarak iyi bir döneme girdi. İşte gelirler artmasa da vadelerin uzamasıyla yeni bir koltuk takımı ya da büyük ekran televizyon satın almak büyük hayal olmaktan çıkınca, gerçekten çok geniş kitlelerin hayali olan 'ev sahibi olmak' yeniden gündeme geldi. Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırladığı "İpotekli konut finansman sistemi" yasa taslağı da vatandaşın gündemiyle çakıştı.
EVİN SAĞLAMLIĞI İSPATLANACAK
Nedir bu ipotekli konut finansmanı? Öncelikle, Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırladığı ve yakında TBMM gündemine gelecek "İpotekli konut finansman sistemi" yasa taslağıyla, vatandaşların uzun vade ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, "İpotekli Konut Finansmanı Anonim Ortaklığı" kuruluyor. Bu sistem, vatandaşa 30 yıla varan vadeyle ev sahibi olma imkanını getirirken, onu aynı zamanda deprem korkusu olmadan, sigortalı, ruhsatlı ve güvenli bir binada yaşamaya da mecbur ediyor. Yani, "Bu evi uzun vadeli konut finansmanı sistemi ile ödeyebilmek için sağlamlığını bize garanti et" diyor. Ancak sadece İstanbul'daki konutların yüzde 55'inin kaçak ve ruhsatsız olduğu düşünüldüğünde, mortgage ile birlikte ev sahipliği oranının değil, kayıtlı ve yaşanabilir konut oranının da artması kaçınılmaz görülüyor. Yapı Kredi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Hakan Kodal, "Şu anda İstanbul'daki mevcut stoğun yarısı bu sistemden yararlanamaz. Bunun yerine standardı yüksek yeni konutlar tercih edilecek planlı şehirleşmenin de önü açılacak" diyor. Türkiye'de konut finansmanının yüzde 63'ü miras veya peşin alım ile, yüzde 23'ü ödünç para alarak, yüzde 8'i kooperatif aracılığıyla ve yüzde 3'ü de banka kredileri kullanılarak gerçekleşiyor. Bankalarda konut kredisinin vadesinin en fazla 5 yıla kadar uzaması ve yıllık birleşik faizlerin yüzde 25'lere kadar ulaşması banka kredisi yoluyla konut sahibi olunmasını güçleştiriyor. Sistemin Türkiye'de tüketiciler açısından getireceği yenilik vadenin uzaması ve aylık taksitlerin ödenebilir hale gelmesi olacak.
ESEN EVRAN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
