  |
|
Kira artışlarına sınırlama
Borçlar Kanunu ile ilgili hazırlanan taslak içinde konut kiralarının fiyat endekslerine bağlı bir biçimde arttırılmasının çok yerinde bir uygulama olacağı kanısındayım. Bu konuda yazdığım görüşlerime epey tepki aldım. Kiracılar beni kutlarken, ev sahipleri liberal ekonomi ilkelerinden sapma olarak gördükleri kira sınırlaması fikrini protesto ediyorlardı. Kiralama oligopolist bir piyasa düzeni içinde yapılmaktadır. Kiraya veren fiyatı dikte etmektedir. Bu, enflasyonla yaşadığımız otuz yılın artıklarından birisidir.
Yılda yeteri kadar konut üretilemediği ve konut sahibi olmanın da, devlet arazilerini işgal etmek dışında, çok güç finansal koşulları gerektirdiği düzen, sonunda bizi bu noktalara getirmiştir. Türk Lirası baz alınan sözleşmelerde kira artışları, fiyat endekslerinin üzerinde gerçekleşmiştir. Bunun, enflasyona olumsuz etkisi yanında sosyal boyutları da vardır.
Bu tür oligopolist yapıda oluşan fiyatları piyasaya bırakmak liberal ekonomi prensipleri ile bağdaşamaz. Kiraları vergi kapsamına alamadığınız bir sistemi "düzgün işleyen bir piyasa düzeni" şeklinde algılayamazsınız. Mortgage olanağının bulunmadığı bir finansal sistemde ev sahibi olmayı piyangolara bırakamazsınız. Bankacılık da buna benzer. Düzenlemeler yapmadan her isteyene banka kurma olanağı verirseniz, sonucuna da katlanmak zorunda kalırsınız. Konut kiralarının fiyat endekslerine bağlanması olumlu bir yaklaşım.
|
