Lüks konut doygunluk sınırında sıra diğer gelir gruplarında

Yaklaşık altı yıllık durgunluktan sonra 2004 yılının ortasından başlayarak canlanan ve ekonominin yıldızı haline gelen konut sektörü, bu özelliğini kolay kolay bırakmayacak gibi. Çünkü, birikmiş konut talebi yanında, nüfus artışı ve köyden kente, doğudan batıya göç var.
Yenileme ihtiyaçları da buna eklenince önümüzdeki 10 yılda sadece İstanbul'da toplam 2.5 milyon konut veya yıllık ortalama 250 bin konut talebi olacağı öngörüldü.

Yarım milyon daire inşası
Sadece İstanbul'da ortaya çıkacağı tahmin edilen bu talep, Türkiye çapında 2005 yılında yakalanan 511 bin konut inşaatının da yarısını oluştuyor.
Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana, Gaziantep, Kayseri, Eskişehir gibi diğer büyük kentler de katılınca, gelecek yıllarda ortalama her sene yarım milyonu aşan bir konut talebiyle karşılaşmak mümkün olabilecek. Bitişikteki tabloda da görülebileceği gibi, Türkiye'de inşaatına başlanan daire sayısının yarım milyonu geçtiği yıl sayısı ancak bir elin parmakları kadar. 1993, 1994 ve 1995 yıllarından sonra 2005 yılında bu rakam aşılabilmiş. 10 yıllık aradan sonra 2005'te yeniden başlayan yılda yarım milyon daire inşası, eğer bir ekonomik krizle kesilmezse arka arkaya birkaç yıl devam edebilecek.

Lükse doyum
İstanbul'da dördüncüsü toplanan Gayrimenkul Zirvesi için Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği, "Gayrimenkul Sektörü ve İstanbul İçin Öngörüler 2015" raporunu yayımladı. Raporda İstanbul için yılda ortalama öngörülen 250 bin konut talebinin ortaya çıkacağı, bunun 10 bininin A grubu lüks, 170 bininin B grubu standart ve nitelikli, 70 bininin C grubu sosyal, 118 bininin yeni ihtiyaç kaynaklı, 119 bininin yenileme kaynaklı ve 13 bininin yatırım kaynaklı konut olacağı tahmin edildi.
Rapordaki bir başka öngörü de, sektörde canlılığın başladığı lüks konutlara ait. Rapora göre, A tipi lüks konutlarda doygunluk yaşanacak, sınırlı talep ile fiyat artışları sınırlı kalacak, hatta fiyatlarda gerileme olacak.
B tipi standart ve nitelikli konutlar talebi ise hızla genişleyecek. Bu tip yeni konutların fiyatları ve kira gelirleri artacak.
Yeni konut alanları olarak Silivri, Tuzla, Çatalca, B. Çekmece, Sarıyer, Beykoz öne çıkacak.

Ekonominin önemi
Şüphesiz bu öngörülerin olabilmesi, ekonomik gelişmelerle birebir ilgili. Konut talebinin ortaya çıkabilmesi için, insanların belli ölçüde tasarruf edebilmesi ve düzenli gelirinin olması belirleyici.
Bunun yanısıra faiz oranlarının aylık yüzde 1'in altına inmesi ve bu ay içinde yasalaşması beklenen mortgage sisteminin etkin çalışması da gerekiyor.
Ancak bu durumda İstanbul'da lüks konut projeleriyle başlayan yeni dönem diğer gelir düzeylerine de yansıyabilir. Bu yansıma gerçekleştiği oranda da, İstanbul'un görüntüsü değişebilir ve düzelebilir.
AB yoluna giren Türkiye artık kayıtlı, ruhsatlı, nitelikli, standart, depreme dayanıklı, belli bir estetiği olan konutlar üretebilmeli. Konutta da, yeni dönem açılabilmeli.

Sonuç
"Yaptığınız işten daha büyük olun" Orison Swett Marden