PINAR TIKIR

Köln kentinden Feriha S. adlı okurum, oturduğu dairenin metrekare hesabındaki farklılık ile ilgili bir soru yöneltmiş. Soru şöyle: “Bes yıldır bir dairede kiracıyız. Ev sahibi yasal çerçevede kirayı yükseltmek istiyor. Yakında çok güzel de tadilat yaptı. Kira sözleşmesinde dairenin  büyüklüğü 120 metrekare olarak geçiyor. Tadilatı sırasında gelen ustalar profesyonel ölçüm yaptı ve evin 109 metrekare  olduğunu bildirdi. Ev sahibi metrekareye göre evin kirasını yükseltmek istiyor ve dairenin 109 metrekare olduğunu Kabul etmiyor. Öyle olsa bile kendisinin kanunen yanılma payının olduğunu ifade ediyor. öğrenmek istediğimiz, buna hakkı var mi ve bizim haklarımız neler?  \r\nOturduğumuz daire pahalı bir muhitte ve bu yüzden her metrekare kira için önemli.” Sayın Feriha hanım, öncelikle yöneltmiş olduğunuz  bu soru için teşekkür ederim. Güncel bir konuya değinmiş oldunuz. Bu konuda Federal Yargıtay’ın vermiş olduğu yeni bir kararı var. Bu karar  öncesine kadar gerçekten ev sahiplerinin evin metrekaresinin yüzde 10’u kadar yanılma payı vardı. Bu yanılma pay hem kira miktarını ve artışını, hem de yan giderleri belirleme işlemi için de geçerliydi. Fakat Federal Yargıtay’ın (Bundesgerichtshof) vermiş olduğu yeni  karara göre (BGH VIII ZR 266/14) artık kira artışını belirlerken yüzde 10 yanılma payı ortadan kalktı. Yani eğer ev sahibi kirayı yükseltmek isterse, kesinlikle bu tam metrekareye göre yapmalı. Hiçbir şekilde yanılma payı olmamalı. Aksi takdirde kirayı yükselttiği miktar geçerli  değildir ve kira evin gerçek büyüklüğüne göre belirlenmelidir. Ne yazık ki kira miktarını belirleme (yükselme değil, ilk kiralama gibi) ve yan giderleri belirleme işleminde henüz daha bu yanılma payı mevcut, yani ev sahibi evin gerçek büyüklüğünün yüzde 10’u kadar yanılabilir ve tespit ettiği miktarlar geçerlidir. Ama bu konu ile alakalı da girişimler bulunmakta ve değişmesi için bir takım takipçiler kolları sıvadı.  Gerçek metrekare önemli Sizin olayınız kira artışı olduğu için artık ev sahibinin yanılma payı yoktur. Gerçek metrekare ne ise ancak onun üzerinden kirayı artırabilir. Bu arada anladığım kadarıyla ev sahibiniz yüzde 10’dan fazla bir oranla yanılmış durumda. Mutlaka bir kiracılar derneğine ya da bir avukata başvurarak kiranızın ve yan giderlerinizin tespit edilmiş olan miktarlarını inceletin. Siz bu konuda detay vermemissiniz ama yanılma payı burada büyük olduğu için kesinlikle bir uzman tarafından inceletin. Herkese iyi haftalar dilerim...\r\n\r\n avukatım@sabah.de