ŞELALE KADAK
Arsa bedeli niye bu kadar yüksek?
* <ı>Mortgage sistemi ne zaman tam anlamıyla oturur sizce Türkiye'de? Dış fonlar Türkiye'ye ne zaman akar? Bunlar akmaya başladığında gerçek mortgage da başlar. Şu anda YTL bazında 1.35 civarında aylık faizli kredi veriliyor. Yıllık yüzde 16-17'lere geliyor bu. Türkiye'yi düşünün. AB'yi hedefleyerek gideceksek ve enflasyon yüzde 2-3'lere düşecekse, demek ki mortgage'ın faizi de buralarda kalmayacak. Dünyanın hiçbir yerinde yüzde 13-14'le mortgage kredisi olmaz. Bir başka konu daha var. Niye bu krediler ABD'de ucuz da Türkiye'de pahalı? Niye biliyor musunuz? Arsa yüzünden. Dünyanın hiçbir ülkesinde arsanın bedeli yüzde 50 değil. Türkiye'de 'Benim arsam yüzde 50' derler hemen. Ya ne demek bu?
* <ı>Peki neden bu kadar pahalı? Çünkü imarlı arsa üretilmiyor. O yüzden de imarlı arsa çok değerli. Bütün rant burada. Bugün Polonya'da yaptığımız konutlarda arsa değeri yüzde 10'u geçmez. Bugün Letonya'da sattığımız rakamlar metrekareye 2 bin euro civarı. Oradaki arsa değeri yüzde 5'i geçmez. Öyle olunca, siz de konutu inanılmaz güzel yapmaya çalışıyoruz. Düşünün İstanbul'da 200 bin dolara ev alırken, 100 bin doları arsaya veriyorsunuz. Böyle bir şey olmaz. Türkiye'de rantiyenin ucu arsaya dayanıyor.
* <ı>Peki bunu yerel yönetimlerle konuşmuyor musunuz? Çünkü dünya kadar işgal edilmiş arazi var. Onlar da onlara sahip çıkmaya çalışıyorlar. Bir de tabii kemikleşmiş bir durum var. Yandaki arsanın sahibi benim arsam 3 milyon dolar derken, ertesi gün 1 milyon dolar derseniz, karşınıza neler çıkar bilmiyorum. Belediyeler ne yapabilir? İşte TOKİ'nin de yaptığı bu. Şehir dışında gidip araziler üretiyor ve oralarda konut yapıyor. Arsa sorunu yok çünkü.
Ayrıntılar için lütfen tıklayın.