Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir? Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Aynı Mı, Farklı Mı?
Günümüzde taşınmaz sahibi olmak bireylerin ekonomik güvenliği ve gelecek planlaması açısından avantaj sağlamaktadır. Türkiye’de bir gayrimenkul sahibi olabilmek için belirli prosedürlerin izlenmesi ve yasal şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Dikkat edilmesi gereken bir nokta yapının tapu statüsüdür. Bu da kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir sorusu ile kat irtifakı ve kat mülkiyeti aynı mı, farklı mı sorularını gündeme getirir.
Mülkiyet sahibi olmak bireylere bugünkü yaşamlarını güvence altına alıp gelecek nesillere bırakılabilecek bir yatırım sağlar. Ancak bu süreçte Türkiye'de geçerli yasal düzenlemelere ve tapu türlerine hâkim olunmalıdır. Özellikle konut veya işyeri alımında karşılaşılan kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir ya da kat irtifakı ve kat mülkiyeti aynı mı, farklı mı soruları alıcıların dikkatle değerlendirmesi gereken unsurlar arasında yer alır.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Hem bugünü garanti altına alma hem de gelecek için yatırım yapma aracı olan mülkiyet edinimi sadece yatırım amacıyla değil aynı zamanda barınma ihtiyacının karşılanması bakımından da değerlidir. Ama gayrimenkul alım süreci yalnızca bir satış sözleşmesinden ibaret değildir.
Türkiye'de bir taşınmazın alım ve satım sürecinde öncelikle imar durumunun incelenmesi, yapı ruhsatının kontrol edilmesi ve tapu kayıtlarının dikkatle analiz edilmesi gereklidir. Tapu türü satın alınan taşınmazın hukuki güvencesi bakımından belirleyici rol oynar. Bu bağlamda "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" kavramları yapılaşma sürecinde farklı aşamalara işaret eder ve tapu işlemleri sırasında büyük önem taşır.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının projesi üzerinde hak sahiplerine verilen bir tür mülkiyet öncesi tapudur. Arsa üzerine yapılacak binanın mimari projeye göre bağımsız bölümleri belirlenmiş ve bu bölümler üzerindeki hak sahipliği tapu siciline işlenmiştir. Ancak yapı fiziken tamamlanmadığı için maliklerin tam mülkiyet hakkı henüz doğmamıştır. Kat irtifakı inşaat süreci tamamlanıncaya kadar geçerli olan bir hukuki statüdür.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izni alınmış taşınmazların bağımsız bölümleri için verilen tapu türüdür. Bu tür tapu sahibine hem arsa payı hem de yapının belirli bir bölümünü kullanma hakkı tanır. Kat mülkiyetine sahip olan kişiler yapının ilgili bağımsız bölümünü satabilir, kiralayabilir ve üzerinde tasarrufta bulunabilirler. Kat mülkiyeti hukuki güvence açısından en güçlü tapu türü olarak kabul edilmektedir.
Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramları arasındaki temel fark yapının tamamlanma durumu ve yapı kullanma izin belgesidir. Kat irtifakı projesi onaylanmış ancak tamamlanmamış yapılar için verilirken kat mülkiyeti inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izninin alınmasının ardından tesis edilir. Kat mülkiyeti sahibine daha geniş haklar tanır ve mülkiyet güvencesi açısından daha üstündür.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Aynı Mıdır?
Hayır, kat irtifakı ve kat mülkiyeti aynı şey değildir. Bu iki tapu türü, hem hukuki kapsamları hem de sağladıkları haklar bakımından birbirinden farklıdır. Özellikle gayrimenkul alımı sırasında bu iki kavramın karıştırılması, ileride hak kayıplarına ve yasal sorunlara neden olabilir.
Kat İrtifakı Ve Kat Mülkiyeti Neden Karıştırılır?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti çoğu zaman görsel olarak benzer tapular gibi algılansa da içeriklerinde bariz farklılıklar bulunmaktadır. Kat irtifak tapusu, sadece bir vaat niteliği taşırken kat mülkiyet tapusu bağımsız bölüm üzerinde tam ve kesin hak sağlar.
Tapuda Neye Dikkat Edilmelidir?
Bir taşınmaz alınmadan önce tapu kaydında "kat mülkiyeti" ibaresinin bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Eğer yapı henüz kat mülkiyetine geçmemişse, bu durum inşaatın tamamlanmamış olduğunu ya da yapı kullanım izninin alınmadığını gösterebilir. Bu da alıcının ileride iskân, abonelik ve benzeri işlemlerde zorluk yaşamasına neden olabilir.
Yasal Olarak Hangisi Daha Güvenlidir?
Kat mülkiyeti hem mal sahibine tanıdığı haklar hem de alıcıya sunduğu yasal güvence açısından kat irtifakından daha üstün bir statüdür. Özellikle bankalar, ipotek ve kredi işlemlerinde çoğunlukla kat mülkiyet tapusunu tercih etmektedir.
Bu bilgiler ışığında, gayrimenkul alımı planlayan kişilerin tapu türlerini dikkatle incelemeleri ve kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklara vakıf olmaları, daha sağlıklı ve güvenli yatırımlar yapmalarını sağlayacaktır.