Gayrimenkul sertifikası projesinde evlerin fiyatı ne kadar olacak? Peşinat, faiz ve taksit yok! İşte detaylar...

Milyonları hayalini kurdukları evlere kavuşturacak Gayrimenkul Sertifikası cazip finansman modeli sunuyor. Peşinat, faiz ve taksitin olmadığı modelde 62 m2’lik 1+1 daire için minimum 631.516 adet sertifika toplamak gerekiyor. Bu da yaklaşık 4.8 milyon TL‘ye denk geliyor. İşte detaylar...

Milyonlarca vatandaşın merakla beklediği konutta yeni finansman modelinin ayrıntıları belli oldu. Uzun süredir ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için büyük bir fırsat sunacak modelde, peşinat, faiz ve taksit ödemeden konut sahibi olunabilecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası Başakşehir'deki Damla Kent projesinde başlayacak. Halka arz 4-8 Ağustos tarihlerinde yapılacak. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7.59 lira fiyatla halka arz edilecek. İlk halka arz büyüklüğü ise 21.3 milyar TL olarak belirlendi.

VATANDAŞ İÇİN AVANTAJLI MI?

'Damlaya damlaya ev olur' sloganıyla hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturdu. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da hisse sene- di gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor. Yeni model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alımsatım yapma gibi esnek seçenekler sunmasıyla öne çıkıyor.

PROJEYE ORTAK OLUN!

Sertifikayı banka ve aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes kolayca alabilecek. Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli olarak alım yaparak sertifika biriktirebilecek. Peşinat, faiz ve taksit gibi yükümlülükler olmadığı için vatandaş açısından sistemin avantajlı olduğu belirtiliyor. Sertifika modeliyle yatırımcılar borçlanmıyor, projeye ortak oluyor. Borsa İstanbul'da istedikleri zaman sertifikalarını satıp nakde dönebiliyor. Yeterli sertifikayı biriktirenler 12 Ağustos 2026'dan itibaren ellerindeki sertifikalarla beğendikleri daireyi kendilerine ayırtabilecek. Proje bitiminde konutlarının tapusunu alabilecek.

BİR SERTİFİKA NE KADAR?

Emlak Konut GYO, Damla Kent Projesi'nin A etabına ilişkin olarak her biri 10 TL ekspertiz değerine sahip gayrimenkul sertifikalarını yüzde 24.10 iskontolu şekilde 7.59 TL fiyatla satışa sunuyor. Sertifikalar 2030 yılı 10 Ağustos tarihine kadar Borsa İstanbul'da işlem görmeye devam edecek.

DAİRE İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREK?

Projede 62 m2'lik 1+1 daire için minimum 631.516 adet sertifika toplamak gerekiyor. Bu da yaklaşık 4.8 milyon TL'ye denk geliyor. 88 m2'lik 2+1 daire için 863 bin 276 adet sertifika gerekli. 144 m2'lik 3+1 daire için ise 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika alınması gerekiyor. En yüksek versiyondaki 4+1 daire içinse gereken sertifika sayısı 1 milyon 833 bin 345, toplam maliyet ise 13 milyon 915 bin TL olarak hesaplanıyor.

KÜÇÜK BİRİKİMLE EV FIRSATI

*İsteyene konut, isteyene sertifika karşılığı nakit ödeme kolaylığı

*Mülkün tamamı yerine belirli bir paya sahip olma imkânı

*Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut alımı

*Borçlanmadan projeye ortak olma avantajı

NASIL ALINACAK?

*Gayrimenkul sertifikası için talep toplama 4-8 Ağustos tarihlerinde olacak.

*Halka arzı Ziraat, Halk ve Vakıf Yatırım önderliğindeki konsorsiyumda bulunan 53 aracı kurum gerçekleştirecek.

*Aracı kurum ya da bankada hesabı olan vatandaşlar, 7.59 TL'den halk arz olacak sertifikaları talep girerek alabilecek.

*Yatırımcılar sertifikaları istedikleri zaman alıp, satabilecek, dilediklerinde nakde çevirebilecek

2029'DA BİTECEK

TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. 5 etaptan oluşacak projede toplam 5 bin 325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. İlk etapta bulunan 1.540 konutun halka arz edilmesinin ardından sürecin ikinci etapla devam etmesi planlanıyor. İkinci etapta ise 674 konut yer alıyor. Damla Kent projesinin inşaatının 1 Ekim 2025'te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029'da bitirilmesi planlanıyor. İlk halka arz büyüklüğü 21.3 milyar TL olarak belirlenirken, 70 milyar TL'ye kadar gayrimenkul sertifikası ihracı planlanıyor. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak.

NASIL EVE ÇEVRİLECEK?

Belirlenen daire tiplerine göre sertifikalarını biriktirenler, aracı kuruma hangi bağımsız birimi istediğini belirtip, başvuracak. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

Aracı kurum yatırımcının sertifika adedini kontrol edip Emlak Konut'a bildirecek.

Emlak Konut, 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşmeye davet edecek.

Proje bittiğinde elinde yeterli sertifikası olmayanlar için de yollar var. Ya sertifikalarını başkasıyla birleştirip ortak tapuyla ev alabilecek ya da 'tali edim' hakkını kullanacak.

Tali edim hakkında proje bitiminde kalan daireler TOKİ garantisiyle açık artırmayla satılacak. Elinde sertifikası kalanlar, sertifika başına düşen nihai itfa bedelini nakit olarak alabilecek. Nakit ödeme 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

PROJE NEREDE?

Gayrimenkul sertifikasıyla hayata geçirilecek olan Damla Kent Projesi, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve İbn-i Haldun Üniversitesi'ne yakın bir konumda. Metro, ikinci ve üçüncü köprü bağlantı yolları ile kent merkezine kolay ulaşılabiliyor. İstanbul Havalimanı'nda 20 km olan bölge, İkitelli OSB'ye yakınlığıyla da dikkat çekiyor.