Yap-sat bitti, artık markalı konut aranıyor
1999 depremi sektörü derinden etkiledi. Yap-sat anlayışı bitti, kendi kendine yeten markalı siteler aranıyor.
Türkiye'de konut sektörünün son 20 yıldaki gelişimi, Türk ekonomisinin istikrarsız ilerleyişine paralel bir yürüyüş sergilemiş, bazı yıllar ekonominin lokomotifi olarak öne çıkmasına rağmen, krizlerden en hızlı etkilenen ama en zor çıkan sektör olma konumunu korumuştur. Geçen yirmi yıl içerisinde; şehirler iyi düşünülmemiş, imar ve şehircilik planları ile kontrol dışı yapılan kaçak uygulamalar işlerinin ehli olmayanlar tarafından yapılmış, bunun sonucu olarak da kişiliksiz mimari örnekleriyle bezenmiş şehirlerle karşı karşıya kalınmıştır. Bu anlayış, maalesef bütün büyük kentlerimizde yanlış bir modelleme ile de yayılarak devam etmiştir.
SAĞLAMLIK ŞART
Türkiye'mizin batısını sarsan büyük deprem, konut sektörünü derinden etkilemiş; konut satın alan müşterinin önceliklerini konfor' dan öte sağlamlık ve güvenli konut' a doğru değiştirmiştir. Konut alıcısının tercihleri ve demografisi gelişen çağa paralel değişime uğramış, şehir içerinde münferit apartman üreten yap sat anlayışının yerini sosyal olanakları ve rekreasyon alanları olan, güvenliği düşünülmüş kendi kendine yeten siteleri üreten markalı konut anlayışına bırakmıştır. Geleceğin konut endüstrisi; üretilecek yeni arsalar ve çıkartılacak kanunlarla şekillenecektir. Yeniden dönüşüm projeleri ile şehrin estetiğini bozan güvensiz ve kaçak konutlar yok olacaklardır. Bunların yerine; fonksiyon ve estetiği bir arada barındırmayı başaran, buna ek olarak da çağdaş pazarlama metotları ile hedef kitlelerini ve müşterilerin beklentilerini karşılayan markalı konutlara bırakacak; şehirler, devlet ve özel sektörün gayretiyle, ve hatta zaman zaman işbirliğiyle yeniden yapılandırılacaktır.
ALICILAR ARTACAK
Avrupa Birliği'ne girme konusundaki beklentiler ve doğru finansal politikaların sürdürülmesi ekonomik istikrarı artıracaktır. Buna bağlı olarak, Türkiye'ye giren yabancı yatırımlar ile birlikte güven ortamı daha da artacak, uzun vadeli konut kredileri ve mortgage'ın da uygulamaya geçmesi ile konut alıcı yelpazesi daha alt segmentlere yayılacaktır. Önümüzdeki yıllarda, pazardaki gelişimi tam anlamıyla takip edebilen, proje yönetim sistemi ile verimliliğe önem veren, marka değerini ve entellektüel sermayesini artıran, finansal açıdan sağlam olan ve güvenlik ile müşteri memnuniyetini temel alan firmalar pazar paylarını artıracaklardır.
|
