Kira geliri elde eden mülk sahipleri için beyanname sürecinde sona geliniyor.
31 MART SON TARİH
1 Mart'ta başlayan kira gelir vergi beyannamesi süreci 5 gün sonra bitiyor. Gayrimenkul sahiplerinin 31 Mart'a kadar beyannamelerini vermesi gerekiyor. Süreyi kaçıran ev sahipleri cezai yaptırımla karşı karşıya kalacak.
Beyan Sayısında Artış Bekleniyor
Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adres denetlenirken, 370 bin kişi ilk kez beyanname verdi. Türkiye genelinde kira geliri beyan eden mükellef sayısı 2 milyonun üzerine çıktı.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
2025 yılı için:
Konuttan 47 bin liranın üzerinde,
İş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler
gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. Bu tutarların altında gelir elde edenler ise beyanname vermeyecek.
HANGİ KALEMLER VERGİ AVANTAJI SAĞLIYOR?
Kira beyannamesi doldururken gerçek gider yöntemi seçilirse aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör ve idare, sigorta giderleri gelirden düşülebiliyor. Konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5'i de gider olarak gösterilebiliyor.
GÖTÜRÜ GİDER SEÇENEĞİ DE VAR
Beyannamede bir diğer seçenek olan götürü gider yönteminde ise herhangi bir belge sunulmadan işlem yapılabiliyor. Bu yöntemde, istisna tutar düşüldükten sonra kalan gelirin %15'i gider olarak kabul edilerek vergiden indiriliyor.
KİRA BEYANNAMESİ NASIL DOLDURULACAK?
Mülk sahipleri, Başkanlığın "gib.gov.tr" internet adresindeki "Hazır Beyanname Sistemi " üzerinden beyanname işlemlerini yapabilecek, Dijital Vergi Dairesi'nden de hazır beyana ulaşılabilecek. Ayrıca, vergi dairelerinden de beyanname verilebilecek
GEÇMİŞ BORCU OLAN NE YAPACAK?
Geçmiş veya gelecek yıllar için kira gelirinin tahsil edilmesi halinde beyanname ne zaman verilecek?
Mükellefler tarafından geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edilen yılın hasılatı sayılacak. Gelecek yıllara ait olup, peşin olarak tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, ilgili olduğu yılın geliri olacak. Buna göre beyan edilecek.
KİMLER İSTİSNA OLACAK?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamı 2025 için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar, kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler, istisnadan yararlanamayacak.
GURBETÇİLER BEYANNAME VERECEK Mİ?
Yurt dışında yaşayan vatandaşlar, Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratları bakımından dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarası sahibi yabancılar, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alabilecek. Ayrıca, beyannameyi Hazır Beyan Mobil Uygulaması aracılığıyla da cep telefonlarından gönderebilecek.
ORTAK MESKEN İÇİN NASIL VERİLECEK?
Kişilerden her birinin kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmesi gerekiyor.
CEZA VERİLECEK Mİ?
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacak.
GELİR VERGİSİ NASIL ÖDENECEK?
Dijital Vergi Dairesi'nden (dijital.gib.gov.tr) veya GİB mobil uygulamasından, anlaşmalı bankaların banka-kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödenebilecek.
ÖDEMELER KAÇ TAKSİTLE YAPILACAK?
Tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti, damga vergisiyle birlikte 31 Mart'a, ikinci taksiti de 31 Temmuz'a kadar ödenebilecek.
