İlk kez ev alacaklar için konut kredisi gündemde. Bu kredi ilk kez ev alacaklara ödeme kolaylığı sağlamayı planlıyor. TOKİ 500 bin konut projesi ile 81 ilde vatandaşlar ev sahibi olurken, olamayanlar için gözler konut kredisine çevrildi. Peki, ilk evim konut kredisi başladı mı, şartlar neler, kimler başvuru yapabilecek? İşte, merak edilen detaylar...
Düşük faiz oranları ile orta ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştıracak olan "ilk evim kredisi" gündemde. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nda yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk evim kredisi gündeme geldi. Programın Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi 2026 yılında eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor.
Hükümet düşük faizli konut kredisi için İlk Evim Kredisi kampanyasını başlatmaya hazırlanıyor. Ekonomi yönetimi tarafından konu Finansal İstikrar Komitesi'nde masaya yatırıldı. Toplantının ardından yapılan açıklamada "Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, istişarelerde bulunulmuştur" denildi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) karar çerçevesinde ilk evini alırken kredi kullanmak isteyenlere kolaylık sağlayacak.
BDDK'nn yapacağı düzenleme ile ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut erişiminde kredi kullanımı esnek hale getirilecek.
İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek.
Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.
Henüz İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı. Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:
Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank İlk Evim Kampanyası'nda öncü olacak. Diğer özel bankaların da rekabet gereği konut kredilerinde aynı oran olmasa dahi mevcut oranların altına da çekmesi muhtemel.
Yüzde 1,20 düşük faizli konut kredisi kampanyasının çalışmaları henüz sürüyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen bu kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması öngörülüyor.
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.
Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.
İşte örnek hesaplama tablosu:
