Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren değerli konut vergisi beyan süresi bugün sona eriyor. Değerli konut vergisi kapsamında, belirli bir değerin üzerinde olan konutların beyan edilmesi gerekiyor. Peki, bu vergi ne kadar ve kimleri kapsıyor? İşte tüm detaylar…
Değerli konut vergisi beyannamesi süresi bugün sona eriyor. Belirli bir değerin üzerindeki konutlar için beyan zorunlu. İşte vergi tutarı, mükellefler ve muafiyet koşullarıyla ilgili tüm detaylar…
1. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN KONUSU NEDİR?
Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri beyannamenin verileceği yılda geçerli Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarın (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL) üzerinde olanlar değerli konut vergisinin konusunu oluşturmaktadır.
Mesken nitelikli taşınmaz kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade eder. Değerli konut vergisi uygulamasında her bir bağımsız bölüm, vergilendirme açısından ayrı ayrı değerlendirilir.
Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanununa göre binalar için hesaplanan bedeli ifade eder. Bu değer, taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden ilgililer tarafından temin edilir.
2. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ MÜKELLEFİ KİMLERDİR?
Mesken nitelikli taşınmazlarda vergi mükellefi; taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf eden kişidir.
Paylı mülkiyet halinde her bir malik, hissesi oranında mükellef olur. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden birlikte (müteselsilen) sorumludurlar.
3. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE MÜKELLEFİYET NE ZAMAN BAŞLAR?
Değerli konut vergisi mükellefiyeti;
tarihi takip eden yıldan itibaren başlar.
4. 2025 YILI İÇİNDE MÜKELLEFİYETİ GEREKTİREN BİR DURUM ORTAYA ÇIKARSA MÜKELLEFİYET NE ZAMAN BAŞLAR?
Yıl içinde değerli konut vergisi mükellefiyetini gerektiren bir durumun ortaya çıkması halinde, mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar. Bu durumda değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilir.
5. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE MÜKELLEFİYET NE ZAMAN SONA ERER?
Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muafiyet şartlarını kazanan mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin değerli konut vergisi mükellefiyeti, bu olayların meydana geldiği tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
6. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDEN MUAF OLAN TAŞINMAZLAR HANGİLERİDİR?
Aşağıda belirtilen mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisinden muaftır:
7.DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE MATRAH NASIL BELİRLENİR?
Mesken nitelikli taşınmaza ilişkin değerli konut vergisinin matrahı, bina vergi değerinin, Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarı (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL) aşan kısmıdır. Bu tutarın altında kalan kısım vergi matrahına dahil edilmez.
8. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN BEYANI NEREYE, NASIL VERİLİR?
Değerli konut vergisi, Değerli Konut Vergisi Beyannameleri (Tebliğe Ek 1A, Ek 1B) üzerine tarh edilir. Mükellefler, beyannamelerini verirken, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan ve beyan edilen yıl ile bir önceki yıla ait bina vergi değerlerini gösteren belgeyi eklemek zorundadır. Beyanname, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine ilgili yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilecektir.
9. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ BEYANNAMESİ HANGİ VERGİ DAİRESİNE VERİLECEKTİR?
Değerli Konut Vergisi beyannamesinin hangi vergi dairesine verileceği, taşınmazların konumu ve mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine göre farklılık göstermektedir. Aşağıdaki tablo, beyannamenin verileceği yeri göstermektedir.
10. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN TARH, TAHAKKUK VE ÖDEME SÜRESİ NEDİR?
Değerli konut vergisi, beyannamenin verildiği yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilir. Beyannamede, farklı vergi dairelerinin yetki alanında bulunan taşınmazlar da yer alıyorsa; beyannamenin verildiği ve tahakkukun yapıldığı yetkili vergi dairesi, bu durumu beyanname verme süresinin son gününü takip eden günden itibaren 15 gün içinde diğer taşınmazların bulunduğu vergi dairelerine bildirir.
Tarh ve tahakkuk ettirilen değerli konut vergisi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.
Müteakip yıllarda da mükellef, aynı şekilde yıllık olarak beyanname vermeye devam eder. Her yıl verilen beyannamede, beyanname yılı ve bir önceki yıla ait bina vergi değerini gösteren belge eklenmelidir.
