Kamu bankalarının konut kredilerinde faizleri yüzde 2.5'in altına çekmesinin ardından il il konut fiyatları araştırılmaya başlandı. Türkiye genelinde ocak ayında Ocak 2026 sonu itibarıyla ortalama konut m2 fiyatı 39.120 TL oldu. Ortalama satılık konut fiyatı 4.890.000 TL olurken, sadece 1 ilde 2 milyon TL'nin altında ev kaldı. Peki İstanbul, Ankara ve İzmir'de son durum ne? İşte il il Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz konut fiyatları...
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre aralıkta reel olarak yüzde 1,4 oranında azalan konut fiyatları, ocak ayıyla birlikte yükselişe geçti.
Endeksa verilerine göre ocak 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutları fiyatları yüzde 29,81 oranında artış gösterdi.
Ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2026 sonu itibarıyla 39.120 TL'ye çıkarken, geri dönüş yani amortisman süresi ise 14 yıl oldu.
Ortalama olarak 125 metrekarelik konut fiyatı 4 milyon 890 bin TL olurken, sadece bir ilde 2 milyon TL'nin altında satılık ev kaldı.
TÜRKİYE'NİN EN PAHALI KONUTU MUĞLA'DA
Türkiye genelinde en fazla değer kazanan iller sırasıyla Erzurum, İstanbul, Ardahan, Bingöl, Antalya oldu.
En kısa kendisini amorti eden iller sırasıyla Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce, Muş oldu.
Konut fiyatlarının zirvesinde metrekare başına 79 TL ile Muğla başı çekerken, İstanbul ise metrekare başına 60 TL ile ikinci sırada yer aldı.
İzmir'de konut fiyatı metrekare başına 50 TL'ye yükselirken, ortalama fiyat 6.103.506 TL oldu. Ankara'da ise konut fiyatı metrekare başına 35,288 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4.587.440 TL'ye yükseldi.
EN UCUZ KİLİS, EN ÇOK KAZANDIRAN BİNGÖL
Türkiye genelinde en az değer kazanan iller sırasıyla Bitlis, Muş, Burdur, Edirne, Tunceli oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ocak 2026 sonu itibarıyla en geç geri dönüşe sahip iller sırasıyla Elazığ, Muğla, Aydın, Bayburt, Balıkesir oldu.
2 milyon TL'nin altında satılık konutların olduğu tek il Kilis oldu. Metrekare başına 17 TL konutların bulunduğu Kilis'i, Hakkari, Osmaniye, Malatya, ve Ağrı takip etti.
İşte il il Türkiye'nin en ucuz konut fiyatları
1 - Kilis
• Ortalama m² fiyatı: 16.930 ₺
• Ortalama konut değeri: 1.980.810 ₺
• Amortisman: 13 yıl
• Getiri: %7,70
• Yıllık değişim: %12,06
2 - Hakkari
• Ortalama m² fiyatı: 19.898 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 2.686.230 ₺
• Amortisman:15 yıl
• Getiri:%6,73
• Yıllık değişim: %31,43
3- Osmaniye
• Ortalama m² fiyatı: 20.716 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 3.107.400 ₺
• Amortisman: 15 yıl
• Getiri: %6,68
• Yıllık değişim: %23,49
4 - Malatya
• 21.130 ₺/m²
• 3.528.710 ₺
• 16 yıl
• %6,31
• %26,38
5 - Ağrı
• 21.315 ₺/m²
• 3.239.880 ₺
• 13 yıl
• %7,42
• %32,19
6 - Mardin
• 21.493 ₺/m²
• 3.417.387 ₺
• 15 yıl
• %6,70
• %34,00
7 - Kırıkkale
• 21.844 ₺/m²
• 2.839.720 ₺
• 12 yıl
• %8,19
• %41,04
8 -Kayseri
• 22.036 ₺/m²
• 3.503.724 ₺
• 17 yıl
• %5,99
• %37,25
9 -Şanlıurfa
• 22.237 ₺/m²
• 3.557.920 ₺
• 13 yıl
• %7,67
• %31,53
10 - Siirt
• 22.479 ₺/m²
• 3.371.850 ₺
• 16 yıl
• %6,36
• %38,73
İşte il il Türkiye'nin en pahalı konut fiyatları
2- Diyarbakır
• Ortalama m² fiyatı: 32.399 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 4.892.249 ₺
• Yıllık değişim: %41,40
3 - Kocaeli
• Ortalama m² fiyatı: 38.157 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 4.922.253 ₺
• Amortisman: 15 yıl
• Getiri: %6,84
• Yıllık değişim: %35,92
4 - Balıkesir
• 45.228 ₺/m²
• 5.201.220 ₺
• 17 yıl
• %5,83
• %32,18
5 - Antalya
• 49.662 ₺/m²
• 5.462.820 ₺
• 16 yıl
• %6,36
• %38,14
6 - Çanakkale
• 50.464 ₺/m²
• 6.055.680 ₺
• 16 yıl
• %6,40
• %30,74
7 - İzmir
• 49.622 ₺/m²
• 6.103.506 ₺
• 15 yıl
• %6,78
• %35,24
8 - Aydın
• 50.732 ₺/m²
• 6.696.624 ₺
• 18 yıl
• %5,48
• %29,50
9 - İstanbul
• 60.391 ₺/m²
• 6.824.183 ₺
• 14 yıl
• %7,08
• %40,64
10 - Muğla
• 78.991 ₺/m²
• 10.031.857 ₺
• 19 yıl
• %5,24
• %43,99
Getirisi en yüksek 10 il şu şekilde:
1 - Çorum
• 26.312 ₺/m²
• 3.420.560 ₺
• 15 yıl
• %6,61
• %36,55
