Metrekaresi adeta altınla yarışıyor! Sadece zenginlerin değil, dünya devlerinin de sıraya girdiği İstanbul'un en pahalı sokağı belli oldu. Kira bedelleriyle dudak uçuklatan bu bölgede mağaza sahibi olmak artık hayalden de öte.
İstanbul'un perakende dünyasına ışık tutan "İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu"nun 2025 verileri, şehrin ticaret kalbindeki çarpıcı değişimleri ve küresel rekabetteki gücünü ortaya koydu.
Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan güncel rapora göre, Nişantaşı'nın göz bebeği Abdi İpekçi Caddesi, metrekare bazındaki kira bedelleriyle hem İstanbul'un hem de bölgenin en değerli lokasyonu olma unvanını perçinledi.
KİRA BEDELLERİNDE "SERVET" DÖNEMİ
Rapora göre Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekare başına 250 dolar kira bedeliyle son sekiz yılın zirvesindeki yerini koruyor. Bu rakam, sadece yerel bir başarıyı değil, küresel bir rekabeti de temsil ediyor; zira Abdi İpekçi bu fiyat seviyesiyle Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi Avrupa başkentlerinin lüks alışveriş caddelerini geride bırakmayı başardı.
İstanbul'un diğer devlerinde de tablo benzer şekilde seyrediyor: Tarihi dokusuyla İstiklal Caddesi 220 dolar, Anadolu Yakası'nın kalbi Bağdat Caddesi ise 150 dolar metrekare kira bedeliyle yarışı sürdürüyor.
DOLULUK ORANLARI REKOR SEVİYEDE
Caddelerdeki yüksek talep, boş mağaza sayılarının minimumda kalmasına neden oldu. Geçen yıl 1,4 kilometrelik İstiklal Caddesi'nde bulunan 270 mağazadan sadece 12'si boş durumda.
Yine geçen yılki verilere göre; Bağdat Caddesi'nde ise yoğun kentsel dönüşüm sürecine rağmen mağaza arzı sıkı tutuluyor; 2,6 kilometrelik hatta yer alan 329 mağazadan sadece 5 tanesi yeni kiracısını bekliyor. Nişantaşı bölgesinde (Abdi İpekçi, Teşvikiye, Vali Konağı ve Rumeli) ise toplam 370 mağazadan 18'i boş kalırken, bölgedeki lüks segment markaların daha büyük metrekareli mağazalara geçiş yapma eğilimi dikkat çekiyor.
SEKTÖREL DÖNÜŞÜM: YEME-İÇME ATAKTA
2025 verilerine göre mağaza karmasında stratejik bir değişim yaşanıyor. Yeni kiralama işlemlerinin hacimsel olarak yüzde 36'sını giyim ve ayakkabı sektörü domine etse de, asıl çıkışı yeme-içme sektörü yaptı. Geçtiğimiz dönemlerde yüzde 23 olan yeme-içme payı, bu yıl yüzde 32'ye yükseldi. Bu durum, alışveriş caddelerinin artık sadece "ürün satın alınan" yerler değil, birer "deneyim ve sosyalleşme merkezi" haline geldiğini kanıtlıyor.
ZİYARETÇİ TRAFİĞİNDE İSTİKLAL LİDER, BAĞDAT SAKİN
Yıllık yaya trafiği verileri, İstanbul'un sosyal hareketliliğini de gözler önüne serdi:
GELECEK ÖNGÖRÜSÜ
Raporun sonuç bölümü, kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla birlikte Bağdat Caddesi'nin arz gücünün artacağını ve lüks markaların yeni çekim merkezi olacağını öngörüyor.
İstanbul'un ana caddeleri, sınırlı arz ve yüksek talep dengesiyle yatırımcılar ve küresel markalar için "servet değerindeki" cazibesini korumaya devam edecek.
PEKİ DÜNYANIN EN PAHALI ŞEHİRLERİNİ GÖRDÜNÜZ MÜ?
Bu şehirlerde yaşamak artık sadece bir tercih değil, ciddi bir bütçe meselesi. Bir kahvenin bile lüks sayıldığı, kira fiyatlarının dudak uçuklattığı dünyanın en pahalı şehirleri dikkat çekiyor.
İşte dünyanın en pahalı şehirleri...
10- SAN FRANCİSCO, ABD
9- TEL AVİV, İSRAİL
8- KOPENHAG, DANİMARKA
7- PARİS, FRANSA
6- LOS ANGELES, ABD
5- HONG KONG, ÇİN
4- CENEVRE, İSVİÇRE
3- NEW YORK, ABD
2- ZÜRİH, İSVİÇRE
1- SİNGAPUR
Bu liste 2022'de şu şekildeydi: (1) New York, ABD; (2) Singapur; (3) Tel Aviv, İsrail; (4) Hong Kong, Çin; (5) Los Angeles, ABD; (6) Zürih, İsviçre; (7) Cenevre, İsviçre; (8) San Francisco, ABD; (9) Paris, Fransa; (10) Kopenhag, Danimarka.
DÜNYANIN EN UCUZ ŞEHİRLERİ
Öte yandan, dünyanın en ucuz şehirleri listesi de açıklandı. Asya kıtasından birçok şehrin yer aldığı liste dikkat çekti.
FinanceBuzz tarafından yapılan araştırmaya göre liste şu şekilde:
15. VALENCİA, İSPANYA
14. SPLİT, HIRVATİSTAN
13. BANGKOK, TAYLAND
12. OAXACA CİTY, MEKSİKA
