Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki artış sonrası, ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik yeni finansman modeli gündeme geldi. Orta Vadeli Program'da yer alan "İlk Evim" konut kredisi, düşük faiz ve uzun vadeli ödeme imkânıyla öne çıkıyor.Başvuru tarihleri ve şartlara ilişkin detaylar merak edilirken, 1 milyon TL, 2 milyon TL ve 3 milyon TL tutarındaki krediler için aylık örnek taksit hesaplamaları da araştırılıyor.
Konut sahibi olma planını erteleyenler için hazırlanan "İlk Evim" kredi desteği, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik tasarlandı. Uzun vadeye yayılan ödeme seçenekleri ve görece düşük faiz oranlarıyla dikkat çeken modelde; başvuru takvimi, bankaların belirleyeceği faiz oranları ve örnek geri ödeme planları yakından izleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nda yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk evim kredisi gündeme geldi. İlk evini alacaklara ilişkin kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatılması kararlaştırıldı. Yapılacak çalışma sonucunda, bankaların kullandırdığı krediler üzerinden belirlenen risk ağırlığının, ilk konutunu alacak kişiler için düşürülebileceği ifade ediliyor.
BDDK'nn yapacağı düzenleme ile ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut erişiminde kredi kullanımı esnek hale getirilecek.
İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek.
Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.
Henüz İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı.
Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:
Dar ve orta gelir grubundaki ilk kez ev alacak vatandaşlar faydalanması bekleniyor.
Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank İlk Evim Kampanyası'nda öncü olacak. Diğer özel bankaların da rekabet gereği konut kredilerinde aynı oran olmasa dahi mevcut oranların altına da çekmesi muhtemel.
Programın Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi ve bankacılık düzenlemeleriyle 2026 yılında eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK'nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takvimi belli olacak.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen bu kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması öngörülüyor.
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.
Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.
