Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında 142 bin 390 adetle yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azaldı. Buna karşın birinci el konut satışlarındaki artış, yeni konut üretimi ve inşaat sektöründeki hareketlilik açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi.
Eylülde birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a çıktı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 oldu. Böylece sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2'ye yükseldi. Bu oran, projelerde tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu.
İpotekli konut satışları da eylülde yükselişini sürdürdü. Bu kapsamdaki satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Sektör temsilcileri yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında satışların hız kazanmasını beklediklerini belirterek, toplam satışların yıl sonunda geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini belirtti.
Kredili satışlarda son aylarda toparlanma yaşandığını ancak bu satışların uzun dönem ortalamasının gerisinde kaldığını söyleyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir şekilde devam etmesinin finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini ve satışlardaki toparlanmayı güçlendirebileceğini belirtti. etti.
Kalıcı iyileşme için konut arzını artıracak adımların atılması ve özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önemine işaret etti.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise ipotekli satışlardaki artışın kredi oranlarının düşmesiyle hızlanabileceğini de kaydetti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de faiz indirimi olmadan istenilen satış rakamlarına ulaşmanın zor olduğunu söyledi. Yılın son çeyreğinde ertelenmiş talebin bir bölümünün satışa dönüşmesini beklediğini, ancak kalıcı toparlanmanın finansman koşullarındaki iyileşmeye bağlı olduğunu dile getirdi.
Sektörde faiz indirimi beklentisi öne çıkarken öte yandan ev sahibi olmak isteyenler, konut kredilerinde son durumu merak ediyor
Konut kredilerinde bankalar arasındaki maliyet farkı dikkat çekiyor. 2 milyon TL tutarında ve 10 yıl vadeli kredi için yapılan hesaplamalarda, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları bankanın sunduğu faiz veya kâr payı oranına göre değişiyor.
Aylık taksitler 59 bin 391 TL'den başlayarak 78 bin 799 TL'ye kadar çıkarken toplam geri ödeme 9 milyon 485 bin TL'yi aşıyor.
120 ay Vadeli (10 yıl) 2 milyon TL konut kredisi banka banka aylık taksit ve toplam geri ödeme tablosu şu şekilde:
Albaraka Türk
Kâr payı oranı: %2,87
Aylık taksit: 59.391,00 TL
Toplam ödeme: 7.156.814 TL
Kuveyt Türk
Kâr payı oranı: %2,87
Aylık taksit: 59.391,00 TL
Toplam ödeme: 7.165.065 TL
Ziraat Bankası
Faiz Oranı: %2,89
Aylık Taksit: 59.757,00 TL
Toplam Ödeme: 7.200.949 TL
Halkbank
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit: 61.595,00 TL
Toplam Ödeme: 7.433.240 TL
Garanti BBVA
Faiz Oranı: %3,13
Aylık Taksit: 64.190,00 TL
Toplam Ödeme: 7.749.340 TL
Akbank
Faiz Oranı: %3,15
Aylık Taksit: 64.562,00 TL
Toplam Ödeme: 7.794.185 TL
ING
Faiz Oranı: %3,19
Aylık Taksit: 65.308,00 TL
Toplam Ödeme: 7.864.665 TL
Alternatif Bank
Faiz Oranı: %3,19
Aylık Taksit: 65.308,00 TL
Toplam Ödeme: 7.864.641 TL
TEB
Faiz Oranı: %3,20
Aylık Taksit: 65.495,00 TL
Toplam Ödeme: 7.898.485 TL
DenizBank
Faiz Oranı: %3,26
Aylık Taksit: 66.618,00 TL
Toplam Ödeme: 8.024.284 TL
Şekerbank
Faiz Oranı: %3,58
Aylık Taksit: 72.667,00 TL
Toplam Ödeme: 8.744.659 TL
Anadolubank
Faiz Oranı: %3,90
Aylık Taksit: 78.799,00 TL
Toplam Ödeme: 9.485.474 TL
