Ev alıp satarken elden ödeme dönemi tamamen bitiyor mu? Yeni sistem alıcıyı ve satıcıyı nasıl etkileyecek? Banka üzerinden yapılacak işlemler zorunlu hale mi geliyor? İşte emlak piyasasının kurallarını değiştirecek yeni düzenlemenin tüm detayları…
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte taşınmaz alım satımında ödeme süreci yeniden düzenlendi. Buna göre işlemlerde belirli ödemelerin bankalar ve yetkili finans kuruluşları üzerinden yapılması zorunlu olacak.
EMLAK SATIŞINDA ÖDEME SİSTEMİ DEĞİŞİYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle gayrimenkul ticaretine ilişkin kurallar güncellendi.
ÖDEMELER ARTIK SİSTEM ÜZERİNDEN YAPILACAK
Yapılan değişikliğe göre, taşınmaz alım satım işlemlerinde ödeme tutarının tamamı ya da bir bölümü, bankalar ile Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finans kuruluşlarının kurduğu "ödeme sistemi" aracılığıyla gerçekleştirilecek.
KREDİLİ SATIŞLARDA DA GEÇERLİ OLACAK
Eğer satış bedelinin bir kısmı banka kredisi ya da finansman yoluyla karşılanıyorsa, kredi dışında kalan ödeme tutarı bu sistem üzerinden aktarılmak zorunda olacak.
KAYITLI VE GÜVENLİ TRANSFER DÖNEMİ
Yeni uygulamayla birlikte, satışlarda krediyle karşılanmayan tutarların güvenli ve kayıt altına alınmış şekilde transfer edilmesi zorunlu hale getirilecek.
HİZMET BEDELİ KESİLECEK
Söz konusu ödeme sisteminin kullanılması durumunda bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülerek tahsil edilecek.
SİSTEMİN DETAYLARINI BAKANLIK BELİRLEYECEK
Yönetmelikte, ödeme sisteminin işleyişine dair usul ve esasların yanı sıra sürecin takibi ve teknik problemlerin çözümüne ilişkin düzenlemelerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirleneceği ifade edildi.
BİLDİRİM ZORUNLULUĞU GETİRİLDİ
Yeni düzenleme kapsamında, işletmelerin adres, ticaret unvanı veya faaliyet konusu gibi bilgilerinde meydana gelen değişikliklerin belirli süreler içinde bildirilmesi zorunlu olacak. Bu değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek.
ZORUNLULUK İÇİN TARİH VERİLDİ
Ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten sonra uygulama zorunlu hale gelecek. Bakanlık, bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
YÜRÜRLÜK VE YETKİ
Yönetmelik yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girerken, düzenlemenin uygulanmasından Ticaret Bakanı sorumlu olacak.
