Ticaret Bakanlığı'nın emlak sitelerinde şeffaflığı artırmak, vatandaşı sahte ilanlardan korumak için uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) dolandırıcıların kabusu oldu.
İlan sitelerinde devlet denetiminden kaçanlar da soluğu sosyal medya ağlarında aldı. Dolandırıcılar, emlak satışları ve kiralamalarını Facebook, Instagram, Telegram, WhatsApp gibi sosyal medya ağlarında yapmaya başladı.
Emlak piyasasında oluşan bu 'görünmez yapı' birçok vatandaşı mağdur ederken, Ticaret Bakanlığı da harekete geçti
KAPALI AĞLAR DEVREDE
EİDS ile birlikte ilan siteleri ile tapu beyanları arasında doğrudan bağlantı kuruldu. Bu durum, resmi ilan vermeyi aynı zamanda vergi denetimiyle eş anlamlı hale getirdi.
Örneğin ilanda 10 milyon olan bir ev tapuda 3 milyon olarak gösterilemiyor. Bunun sonucunda emlak danışmanları ve mülk sahipleri satış süreçlerini kapalı ağlara taşımaya başladı. Sosyal medya hesapları ve WhatsApp grupları, sektörün yeni satış kanalları haline geldi. Bu ağlarda yer alan ilanların bir kısmı gerçeği yansıtsa da bir kısmı da dolandırıcıların yeni oyun alanı haline gelmiş durumda.
PLATFORMLAR VİTRİNE DÖNÜŞTÜ
Emlakta alış-satışlar sosyal medya ağlarına kayınca büyük ilan platformlarının da etkisi azaldı. Platformlar artık doğrudan satış kanalı olmaktan ziyade piyasanın nabzının tutulduğu bir vitrin işlevi görüyor. Nitelikli portföyler çoğu zaman ilan sitelerine çıkmadan kapalı ağlar içinde alıcı buluyor. Şubat ortasında yürürlüğe giren EİDS düzenlemesinin ardından satılık konut ilan sayısı yaklaşık 1 milyon 45 binden 1 milyon 25 bin seviyesine geriledi.
Buna karşın satış adetleri yükseliş gösterdi. Şubat 2026'da yaklaşık 183 bin seviyesine ulaşan satışlar, mart ve nisan aylarında da yüksek seyrini korudu. İlan sitelerine verilen yeni ilan girişlerinde yaklaşık yüzde 25 ile 40 arasında bir azalma olduğu belirtiliyor.
YAPTIRIM UYGULANACAK
Ticaret Bakanlığı, uygulamaya aldığı doğrulanmış ilan düzenlemesinin ardından sosyal medya platformlarından yayımlanan gayrimenkul ve taşıt ilanlarını da takibe aldı. Yeni sisteme göre satış veya kiralama yapmayanlara da idari yaptırımlar uygulanacak.
EİDS SİSTEMİ NEDİR?
TİCARET Bakanlığı'nın emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için ülke genelinde başladı.İ lan verilmesi için kurulan EİDS üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılması, tüm taşınmaz ve taşıt ilanları için zorunlu oldu.
İnternet ortamında faaliyet gösteren ilan platformları EİDS'e entegre edilerek bu platformlarda yayımlanan ilanlarda kimlik ve yetki doğrulamalarının zorunlu olarak yapılması sağlandı. EİDS'den yapılan yetki doğrulaması uygulaması ile ilanlar, sadece taşınmaz veya taşıt sahibi, bu kişilerin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince e-Devlet'ten yetkilendirilen belgeli emlak ve galeri işletmelerince verilebiliyor.
BAKANLIK VATANDAŞLARI UYARDI TİCARET
Bakanlığı geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada, tüketicilerin gerçekte var olmayan taşınmaz ve taşıtların pazarlanması, bunların yetkisiz kişilerce pazarlanması ve kapora dolandırıcılığı gibi çeşitli vakalarla karşılaşmamak ve mağduriyetler yaşamamak için sosyal medyada yer alan doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarına itibar etmemesini istedi.
