İstanbul'da kira fiyatları ne kadar oldu? İşte ilçe ilçe en yüksek ve en düşük kira fiyatları

Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla kira zam oranı şubat ayı için belli oldu. TÜİK verilerine göre açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre Ocak ayında kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak gerçekleşti. Buna göre Ocak ayında sözleşme yenileyecek olan ev sahipleri en fazla yüzde 34,88 oranında zam yapacak. Kritik verinin ardından İstanbul'da kiralık ev fiyatları merak ediliyor. İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA METREKARE BAŞI 600 TL'YE KADAR ÇIKTI Endeksa'nın Ocak 2026 verilerine göre İstanbul genelinde kiralık konut metrekare birim fiyatları tarihi zirvelere ulaştı. Kent ortalamasında m² kira bedeli 450 TL bandına yaklaşırken, bazı ilçelerde bu rakam 600 TL'nin üzerine çıktı. EN PAHALI İLÇELER İstanbul'da kiraların en yüksek olduğu ilçeler, Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy olmayı sürdürdü. Bu ilçelerde 100 metrekarelik bir dairenin aylık kirası 50 bin TL ila 250 bin TL arasında değişiyor. Özellikle sahil hattına yakın ve merkezi mahallelerde kira bedelleri dikkat çekici seviyelere ulaştı. Sarıyer ve Beşiktaş'ta denize yakın konumlarda kira fiyatları 500 bin TL'nin de üzerine çıkabiliyor. Metrekare başı kiralık evler Arnavutköy'de 835 TL, Bebek'te 791 TL, Zekeriyaköy'de 620 TL, Uskumruköy'de ise 596 TL. Caddebostan, Suadiye, Fenerbahçe ve Moda gibi mahallelerde metrekare kira bedelleri 800 TL'nin üzerine çıkmış durumda. Bu lokasyonlarda kiralık evler 230 bin TL'ye kadar ulaşıyor. En pahalı ilçelerde metrekare bazında ortlaama fiyatlar şöyle sıralandı: Beyoğlu: 500 TL/m² Şişli: 520 TL/m² Kadıköy: 560 TL/m² Sarıyer: 580 TL/m² Beşiktaş: 614 TL/m² EN UCUZ KİRALIK EV ESENYURT VE ARNAVUTKÖY'DE İstanbul'un en ucuz kiralık evleri, Esenyurt, Arnavutköy, Silivri ve Çatalca ilçeleri oldu. Bu ilçelerde dahi ortalama bir dairenin kirası 20–25 bin TL bandında. İstanbul'da metrekare bazında en düşük kiraların görüldüğü ilçeler ise şöyle: Çatalca: 260 TL/m² Sultanbeyli: 250 TL/m² Sultangazi: 240 TL/m² Arnavutköy: 230 TL/m² Esenyurt: 217 TL/m²