Gayrimenkul alım satımında herkes farklı renklerde tapu ile karşılaşabiliyor. Çoğu kişinin bilmediği bu renkler, konut ve arsa alım satımı için büyük bir önem taşıyor. Tapu renklerinin anlamı bilmeyenler büyük bir dolandırıcılığın da hedefi haline gelebiliyor. Bu durum ciddi zarara yol açabiliyor.
Gayrimenkul alım satımı yapacakların gözden kaçırdığı önemli bir detay, dolandırıcılığa davetiye çıkarıyor. Çoğu kişinin bilmediği ve önemsemediği tapu renkleri, sahip olunan gayrimenkulün hukuki statüsünü de belirliyor.
Uzmanlara göre bu renkleri bilmeyenler ciddi zarara uğrayabiliyor.
Gayrimenkul alım satımında en kritik konu tapunun türü. Tapular genel olarak arsa, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi farklı statülerde düzenleniyor. Bu ayrım, taşınmazın hukuki durumunu ve kullanım hakkını doğrudan belirliyor.
KAT İRTİFAKI TAM MÜLKİYET DEĞİL, GEÇİCİ HAK
Pembe tapu kat irtifakı ya da kat mülkiyeti statüsündeki tapuları ifade ediyor. Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış ya da iskan alınmamış projelerde kullanılan bir tapu türüdür. Dolandırıcılık vakalarında en çok bu aşama hedef alınıyor. Proje yarım kalırsa ya da firma iflas ederse, alıcı ciddi mağduriyet yaşayabiliyor.
KAT MÜLKİYETİ
Kat mülkiyeti, yapının resmi olarak tamamlandığını ve iskan alındığını gösterir. Ancak uzmanlara göre burada da dikkat edilmesi gereken noktalar var. Tapu ile fiili durumun uyuşmaması, kaçak tadilatlar ve borç yükleri alıcıyı risk altında bırakabiliyor.
ARSA ÜZERİNDE "EV VAR" DİYEN İLANLARA DİKKAT
Mavi tapu ise arazinin üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı anlamına geliyor. Bu tapu, söz konusu mülkün arsa, tarla, arazi ve bahçe olduğu anlamına geliyor.
Arsa tapusu, üzerinde yapı bulunsa bile resmi olarak "arsa" statüsünde olan taşınmazları ifade eder. En sık yaşanan sorunlardan biri, arsa tapulu bir yerin "konut" gibi satılmasıdır. Yani size verilen tapu mavi renkli ise sonradan yapı kayıt problemiyle karşılaşabileceğinizi bilmeniz gerek.
SAHTE İLAN VE KAPORA TUZAĞI
Son yıllarda en sık görülen yöntemlerden biri sahte ilan dolandırıcılığı. Gerçek olmayan evler için düşük fiyatlı ilanlar veriliyor, ardından "kapora" talep ediliyor. Para gönderildikten sonra ilan sahibi ortadan kayboluyor.
DOLANDIRICILARDAN KORUNMA YOLLARI
Uzmanlar, tapu işlemlerinde en kritik adımın doğrulama olduğunu vurguluyor. Tapu bilgileri mutlaka resmi sistemlerden kontrol edilmeli, ödeme işlemleri tapu devri ile eş zamanlı yapılmalı ve şüpheli durumlarda noter ve tapu müdürlüğü teyidi alınmalıdır.
