Kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen kanun teklifi, TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edildi. Yeni yargı paketiyle, miras kalan ev ve arsaların icra yoluyla satışında radikal bir değişikliğe gidildi. Artık aile mülklerinin yabancılara ucuza satılmasının önüne geçmek için ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında yapılacak. Suistimallere karşı ise ceza uygulanacak.
TBMM Adalet Komisyonu'nda kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi' kabul edildi.
Pakette yer alan ve İcra ve İflas Kanunu'nda değişiklik öngören yeni madde ile miras kalan ev ve arsalar için köklü değişiklikler geliyor. Söz konusu kanun ile Türkiye'de her yıl yüz binlerce aileyi karşı karşıya getiren Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davalarında yeni bir dönemi başlatıyor.
"SUİSTİMALLER ORTADAN KALKACAK"
Yargı paketini TBMM'ye sunan AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, şu açıkmayı yapmıştı.
"Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi davalarında suistimalleri ortadan kaldırıyoruz. Miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış sürecinde birinci açık artırmanın malik olan mirasçılar arasında yapılmasını hüküm altına alıyoruz. İdari yargıda yargılamaların gecikmemesi ve mahkemelerin iş yükünün hafifletilmesi için önemli adım atıyoruz"
MİRAS ARTIK YABANCIYA UCUZA SATILAMAYACAK
Mevcut sistemde, miras kalan bir taşınmazın (ev, arsa, tarla) paylaşımında anlaşamayan mirasçılardan biri dava açtığında, mahkeme mülkü herkese açık ihale ile satışa çıkarıyordu. Bu durum, mülkün değerinin yarı fiyatına (%50) yabancılar tarafından toplanmasına ve aile yadigarı mülklerin yok pahasına elden çıkmasına neden oluyordu.
Yeni yasa teklifiyle bu mağduriyete son veriliyor. Eğer satışı istenen taşınmaz sadece miras yoluyla edinilmişse ve ortaklar arasında yabancı bir üçüncü kişi yoksa, birinci açık artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak.
İLK İHALEYE YALNIZ AİLE BİREYLERİ KATILABİLECEK
Yeni modelde ihaleler iki aşamalı bir süzgeçten geçecek:
Mirasçılara Özel İlk Aşama: Yalnızca aile bireylerinin katılabileceği bu ilk ihalede, mülkün başlangıç fiyatı bilirkişinin belirlediği gerçek değerin yüzde 100'ü (tam bedeli) olacak. Böylece parası olan mirasçı, malın tam hakkını vererek mülkün ailede kalmasını sağlayabilecek.
Genel İhale Aşaması: Eğer mirasçılar arasındaki bu ilk ihalede alıcı çıkmazsa, süreç ikinci aşamaya geçecek. Bu aşamada ihale herkese açık hale gelecek ve genel kurallara uygun olarak muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlatılacak.
SABOTE EDENE AĞIR CEZA GELİYOR
Yeni düzenleme, mirasçıların birbirini zora sokmak için ihaleyi sabote etmesinin de önüne geçiyor. Açık artırmada en yüksek teklifi verip mülkü alan kişi, süresi içinde parayı yatırmazsa ağır yaptırımlarla karşılaşacak:
Yatırılan teminat iade edilmeyerek doğrudan mahkeme masraflarına aktarılacak, kalan kısım ise diğer mirasçılara payları oranında dağıtılacak.
Parayı yatırmayan kişiye, teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek.
KANUN GERİYE DÖNÜK İŞLEYECEK Mİ?
Kanun teklifinde yer alan geçiş hükmüne göre, bu yeni düzenleme geriye dönük işlemeyecek. Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce mahkeme tarafından ilanı yapılmış olan mevcut açık artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam edecek. Yeni sistem, yasanın resmi gazetede yayımlanmasının ardından başlayacak satış süreçlerini kapsayacak.
NOTERLİK EVRAKLARININ GÖNDERİLMESİNDE ELEKTRONİK SİSTEM
Yargı paketinde yer alan Noterlik Kanunu'nda yapılacak değişiklikle noterlik evrak ve defterlerinin mahkemeler, Cumhuriyet başsavcılıkları ve yetkili merciler tarafından incelenmesine ilişkin işlemler kolaylaştırılıyor.
Noterlik evraklarının onaylı örnekleri, güvenli elektronik imzayla elektronik ortamda ilgili mercilere gönderilebilecek. Elektronik gönderimin mümkün olmadığı durumlarda fiziki örnek kullanılacak.
Bu işlemler için posta ve yol masrafı dışında herhangi bir ücret alınmayacak.
KISITLILARA AİT MALLARIN ELEKTRONİK ORTAMDA SATIŞI
Türk Medeni Kanunu'nda yapılacak değişikliklerle, kısıtlılara ait taşınır ve taşınmaz malların UYAP'a entegre elektronik satış portalı üzerinden satılması öngörülüyor.
Düzenlemenin amacı, daha fazla kişinin satışa katılmasını sağlayarak malların en yüksek bedelle satılması ve kısıtlıların menfaatlerinin korunması olarak belirtildi.
