Türkiye'nin konut değer raporu açıklandı. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu. Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23.3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6.6 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1.9, reel olarak ise yüzde 0.5 arttı. Haziran ayında yüzde - 0.2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim temmuzda yüzde 0.5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim, kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli değil.
BİRİNCİ SIRADA ORDU VAR
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32.4 ile Ordu oldu. Ordu'yu yüzde 28.7 ile Ankara, yüzde 28.5 ile Kocaeli, yüzde 27.1 ile Denizli ve yüzde 26.9 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0.4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla yüzde -2.5 ve yüzde -2.6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı. Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28.7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 26.5 ile İstanbul, yüzde 25.8 ile Antalya, yüzde 21.7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2.5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
EN YÜKSEK FİYAT MUĞLA'DA
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
123 BİN KONUT SATILDI
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti. Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
