Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirilen TOKİ İstanbul kiralık konut projesi için talep toplama süreci e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak başlıyor. Aylık 10 bin TL'den başlayan fiyatlarla sunulan 1071 ev, evli ailelere 3 yıl boyunca uygun bütçeyle barınma imkanı sunacak. Peki, TOKİ kiralık konut başvurusu nasıl yapılır, başvuru şartları neler?
Fahiş kira artışlarına karşı geliştirilen sosyal hamle kapsamında 12 farklı ilçede yer alan 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri kura yöntemiyle tahsis edilecek. Ekim ayında hak sahiplerine teslim edilmesi planlanan dairelerin kira ödemeleri, TOKİ kiralık konut başvuru şartları kapsamında hanehalkı geliri 100 bin lirayı aşmayan vatandaşları kapsayacak.
İstanbul'da ikamet eden vatandaşlar için kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül – 25 Eylül 2026 tarihleri arasında dijital ortamda gerçekleştirilecek. Projeye katılım için herhangi bir başvuru ücreti talep edilmeyecek.
Adaylar, e-Devlet kapısı üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) hizmetleri bölümüne giriş yaparak "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünden işlemlerini tamamlayabilir.
Projede ilçe kısıtlaması bulunmuyor. Bu kapsamda vatandaşlar kendi ilçeleri haricindeki ilçeler için de başvuruda bulunabilecek.
Sosyal konut kiralama projesi, yalnızca gerçek ihtiyaç sahiplerinin barınma sorununu çözmek amacıyla hayata geçiriliyor. Bu kapsamda Başvuru yapacak kişilerin taşıması gereken temel şartlar şunlardır:
Vatandaşlık ve Yaş: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmak ve evli olmak.
İkametgah: Geriye dönük en az 1 yıl boyunca kesintisiz olarak İstanbul il sınırları içerisinde ikamet etmek (İstanbul dışında yaşayanlar başvuramayacaktır).
Gelir Durumu: Son 12 aya ait aylık ortalama hanehalkı net gelirinin 100.000 TL üst sınırını aşmaması.
Mülkiyet Durumu: Adayın veya eşinin Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması.
TOKİ Geçmişi: Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak, mevcut Sosyal Konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil/yedek hak sahipliği bulunmamak.
Bölge rayiç bedellerinin oldukça altında tutulan kira fiyatları, dairenin oda sayısına ve metrekare büyüklüğüne göre kademelendirilmiştir. Genç evli çiftlere öncelikli olarak 1+1 ve 2+1 daireler tahsis edilirken, iki veya daha fazla çocuklu geniş aileler için 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunulmaktadır. Belirlenen güncel kira bedelleri şu şekildedir:
1+1 Konut: 10.000 TL
2+1 Konut: 12.000 TL
3+1 Konut: 15.000 TL
4+1 Konut: 18.000 TL
Kira ödemeleri, konutun hak sahibine teslim edildiği tarihi takip eden ayın 20'sinde başlayacaktır. Ekonomik öngörülebilirlik sağlamak adına kira bedelleri, teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca sabit kalacaktır. Bu sürenin dolmasının ardından denk gelen ilk Ocak ayında, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında yasal kira artışı uygulanacaktır.
Genel kampanya kapsamında toplamda 15 bin ailenin kiralık ev sahibi yapılması hedeflenirken, ilk etapta yapımı tamamlanan 1071 konut 12 farklı ilçede dört ana grup halinde kuraya sunulacaktır. Projenin ilk etabındaki dağılım tablosu şöyledir:
1. Grup (291 Konut): Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar
2. Grup (330 Konut): Maltepe, Tuzla, Kartal
3. Grup (360 Konut): Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören
4. Grup (90 Konut): Arnavutköy
Kura çekimlerinde bu dört bölge baz alınarak hak sahipleri belirlenecek ve ailelerin nüfus yapılarına en uygun konut tipolojileri eşleştirilecektir.
Kura çekim işlemlerinin tamamlanmasının ardından ilk etap konutların anahtar teslimleri Ekim 2026 içerisinde yapılması planlanıyor. Projenin en kritik yapısal özelliği, tahsis süresinin kesin olarak 3 yıl ile sınırlandırılmış olmasıdır.
İşte Bakan Murat Kurum tarafından paylaşılan Ataşehir'den örnek kiralık daire görselleri:
