TOKİ'nin dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda konut kiralayabilmesine yönelik hayata geçirmeyi planladığı kiralık konut projesi, gündemdeki yerini koruyor. Özellikle büyükşehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle projeden yararlanmak isteyen vatandaşlar, kiralık sosyal konutların ne zaman başlayacağını ve kimlerin başvurabileceğini araştırıyor.
Kiralık konut projesinde uygulanacak kira bedelleri, başvuru şartları ve ödeme sistemi merak edilen başlıkların başında geliyor. TOKİ kiralık konut projesinin ne zaman başlayacağı, hangi illerde uygulanacağı ve kiraların nasıl belirleneceği en çok merak edilen konular arasında yer alıyor.
İlk etapta İstanbul'da başlayacak ve Türkiye genelinde büyükşehirlere yayılması beklenen kiralık sosyal konut projesinde ilk teslim eylül ayında yapılacak.
15 bin konut İstanbul'un Avrupa ve Anadolu yakasında belirlenen şehir merkezine yakın ilçelerde bulunacak. Henüz kesin bir liste açıklanmadı ancak, Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamada fahiş kiraların bulunduğu Ataşehir gibi semtlerde dahi konutların kiralanacağını söylemişti.
Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin bulunması planlanıyor. Konutların büyüklükleri ve hangi gelir grubuna hangi tip dairenin tahsis edileceğine ilişkin ayrıntıların da başvuru şartlarıyla birlikte açıklanması bekleniyor.
Sosyal konutların daha fazla kişinin faydalanabilmesi amacıyla 3 yıllığına kiralanması planlanıyor.
Üç yıllık kiralama döneminin tamamlanmasının ardından tahliye ve konutların bakım süreçleri gerçekleştirilecek. Daha sonra aynı konutların kura ile belirlenecek yeni hak sahiplerine kiralanması öngörülüyor.
Böylece konutların uzun süre tek bir hak sahibinde kalmasının önüne geçilerek sistemden daha fazla kişinin yararlanması hedefleniyor.
Bu sistemde konutlar satılmayacak, sadece kiralanacak. Hak sahiplerinin konutları başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi büyük ölçüde sınırlandırılacak. Amaç, sistemin suistimal edilmesini engellemek.
Projede ilk aşamada başvurular alınacak. Evi olmayan ve belirlenen gelir seviyesini aşmayan İstanbullular başvuru yapabilecek.
Başvuru şartları, gelir kriterleri, kontenjanlar ve kira tutarlarına ilişkin ayrıntıların önümüzdeki günlerde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından açıklanması bekleniyor.
Kira fiyatlarının piyasa koşullarının altında olması öngörülüyor. Hesaplamada:
Kiralık sosyal konutların, bulunduğu bölgedeki piyasa rayiç bedelinin oldukça altında kiraya verilmesi planlanıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kira tutarlarının piyasa fiyatlarının çok altında tutulacağını belirtmişti. Kurum, "Örneğin oradaki kira bedeli 30 bin lira diyelim. Bunun yarısı bedelle, belki yarısının da altında hesaplayacağız biz onları" ifadesini kullanmıştı.
Ağustos ayı itibarıyla İstanbul'da ortalama kira fiyatları 25 bin TL ila 50 bin TL aralığında değişiyor. Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy ve Beşiktaş gibi ilçelerde bu fiyatlar 70-80 bin TL aralığına yükselebiliyor. Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Esenler gibi ilçelerde ise kira fiyatları 20 bin TL'ye yakın seyrediyor.
Ortalama kira fiyatlarına göre TOKİ tarafından sunulacak sosyal konutlarda aylık kira:
olması bekleniyor.
