Aile içinde gerçekleşen taşınmaz devirlerinde duygusal bağlar kadar güven ilişkisi de önemli bir rol oynar. Ancak zamanla gelişen anlaşmazlıklar, kardeşler arasında dahi tapu iptal davalarının gündeme gelmesine neden olabilir. Özellikle satış gibi gösterilen ancak aslında bağış niyetiyle yapılan işlemler, hukuken geçersiz sayılabilir. Tapuda satış iptali nasıl yapılır, kardeşler arasında tapu iptal davası nasıl açılır sorularına cevap bulmak bu noktada oldukça değerli olacaktır.
Tapuda gerçekleşmiş bir satış işleminin iptali, ancak mahkeme kararıyla yapılabilir. Yani taraflardan biri ya da üçüncü bir kişi, tapu müdürlüğüne başvurup doğrudan satış işlemini geri aldıramaz. Satışın iptali için geçerli bazı hukuki gerekçeler bulunmalıdır. Bunlar arasında şunlar yer alır:
Satış iptal davası, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Davacı, iptalini talep ettiği işlemi destekleyecek belgeleri, tanıkları ve gerekirse bilirkişi raporlarını sunmalıdır. Mahkeme olumlu karar verirse, tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz eski sahibine ya da gerçek hak sahibine devredilir.
Kardeşler arasında tapu iptali talebi, genellikle miras paylaşımlarında ortaya çıkan anlaşmazlıklardan veya muvazaalı satışlardan kaynaklanır. Örneğin, anne veya baba hayattayken bir taşınmazı sadece bir çocuğuna satış gibi göstererek devretmişse, diğer kardeşler bu işlemin aslında "bağış" olduğunu iddia ederek iptal davası açabilir.
Bu tür durumlarda izlenecek yol şudur:
Bu davalarda zaman aşımı süresi olmaması, mirasçılar açısından önemli bir avantajdır. Yani kişi, anne veya babasının ölümünden yıllar sonra dahi böyle bir dava açabilir.
