2001 yılında düzenlenen "Kentsel tasarım uluslararası fikir proje yarışması" sonucunda ortaya çıkan fikirlerden yararlanarak, Alsancak Limanı'nın arka bölgesi ile Turan Mahallesi arasındaki 471 hektarlık alan 2003 yılında Büyükşehir Belediyesi tarafından İzmir'in yeni kent merkezi olarak ilan edildi. Forent Gayrimenkul Danışmanlığı firmasının müdürü Mustafa Oğur, Bayraklı'da dönüşümün vesilesi olacak "Yeni Kent Merkezi Projesi" hakkında bölgeyi değerlendirdi. İzmir'de A plus karma proje sayısının arttığını belirten Oğur, "Birçok kurumsal şirket ofislerini, genel merkezlerini buradaki projelere taşıyor. Konutların tercih edilmesinde de aynı faktörler söz konusu. Bunun yanı sıra bir çoğunda mevcut olan AVM, spor merkezi, sinema, bowling salonu, restaurantlar, cafeler ve mağazaların yaşayanlara sağladığı konforu da gözardı etmemek gerekir. Önümüzdeki yıllarda bölgenin gelişmesine paralel olarak fiyatlarında artmasını bekliyoruz" diye konuştu.