Geçtiğimiz haftanın, gayrimenkul sektörü açısından en çok konuşulan konusu yeni KDV oranları idi. Uzun zamandır KDV oranlarında yapılacak düzenlemenin sektörü önümüzdeki yıllarda da canlı tutmaya yetecek ve satışları artıracak bir yönde olması bekleniyordu. Ama 1 Ocak 2013 tarihi itibariyle yürürlüğe giren düzenlemeye göre; Büyükşehirlerde lüks ve birinci sınıf inşaat olarak, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra yapı ruhsatı alınan 150 metrekare altındaki konutlardan, üzerine yapıldığı arsanın metrekare birim değeri 500- 1000 Türk Lirası arasında olanların tesliminde yüzde 8 KDV; 1000 Türk Lirası ve üzeri konutların tesliminde ise yüzde 18 KDV oranı uygulanmasına karar verildi. 150 metrekare altındaki lüks ve birinci sınıf olmayan konutların tesliminde yüzde 1 KDV, 150 metrekare ve üzeri konutlarda, eskiden olduğu gibi yüzde 18 oranında KDV uygulanması devam ediyor. Hepinizin de bildiği ve gördüğü gibi özellikle İstanbul başta olmak üzere diğer büyükşehirlerde de satışta olan konut sayısı oldukça fazla.
1 Ocak 2013 tarihi öncesi inşaat ruhsatı alınmış inşaatlar yeni KDV düzenlemesi dışında tutuldu. Bu da mevcut
konut stoklarının azaltılmasına neden olacağından oldukça iyi bir gelişmedir. Özellikle markalı konut projelerinde 2013 yılının satışlar açısından olumlu geçeceğini düşünüyorum. KDV oranlarıyla ilgili yeni düzenlemenin kentsel dönüşümle de bağlantısı var. Çünkü Kentsel Dönüşüm Yasası da dediğimiz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında
rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan konutlar bu düzenlemenin dışında bırakılıyor. Özellikle İstanbul'daki deprem riski altındaki bina sayısının ve riskli alanların hayli yüksek olduğu göz önüne alınırsa, dönüşüm bölgelerinde ya da riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak yenilemenin özellikle müteahhitler açısından tercih edilir olacağını belirtmekte fayda var. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar dönüşümün Etiler'de de, Esenler'de de olacağını söyledi. Yani riskli yapıların bulunduğu her yer dönüşüm kapsamında olacak.
Riskli yapılar nerede olursa olsun 6306 sayılı yasa kapsamında uygulama yapılıyor ise bu yeni düzenlemeden istifade edebilecek.
İster Bağdat caddesinde ya da Bağcılar'da, isterse Etiler ya da Ümraniye'de... Bu da sürecin daha çok hızlanmasına neden olabilir, hep birlikte göreceğiz. Kaçak, ruhsatsız ve riskli binaların olduğu bölgeler de ki bunların birçoğu merkeze yakın mahalleler- yenilemede tercih edilecek. Artık geniş ve oda sayısı bol bir evden önce
"güvenli, doğal afet riski en az olan bir ev" istemek en doğrusu. Kentsel dönüşüm ve yenilemede aslında en önemli aktörlerden biri de mülk sahipleri. Ve hep birlikte en yakınımızdaki komşularımızla uzlaşmayı ve anlaşmayı sağlamaya çalışacağız.
Songül Eza/ İstanbul Ev sahibi kiracısı olduğumuz evde büyük tadilat yapacağım diye bizi çıkardı. Ama evin altı ay sonra bir başkasına kiraya verildiğini öğrendik. Ne yapabiliriz? Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
