Yabancılara satışın önündeki engellerin başında mütekabiliyet (karşılıklılık ilkesi) geliyor. Bu ilke, Türklerin yurtdışında mülk edinemediği ülkelerin vatandaşlarına Türkiye'den de konut satışının engellenmesini içeriyor. İngiltere, Fransa gibi Avrupa ülkeleri ile ABD gibi ülkelerde bu sorun yaşanmazken küresel kriz sonrasında sermayenin en değiştirdiği Rusya, Kazakistan, İran, Ürdün, Türki Cumhuriyetler gibi ülkelerin vatandaşları Türkiye'den mülk alımında engellerle karşılaşıyor. Örneğin İngiltere'de yaşayan ve ünlü futbol kulübü Chelsea'nin sahibi olan Rus milyarder Roman Abramoviç, Rus pasaportuyla geldiği takdirde Türkiye'den ev alamıyor. Abramoviç'in Türkiye'de konut alabilmesi için ya İngiliz pasaportunu göstermesi ya da Türk vatandaşlığını seçmesi gerekiyor. Bunun yanı sıra yabancı uyruklu vatandaşların taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri 25 dönümle sınırlandırıldığından, bu miktarı geçen edinim talepleri tapu sicil müdürlüklerince reddediliyor. Ayrıca daha büyük araziler için ise Bakanlar Kurulu kararı gerekiyor. Ancak inşaat şirketleri bir yandan bu talebi geri çevirirken diğer yandan da farklı yöntemlere başvuruyor. İzlenen yöntemlerden ilki karşılıklılık ilkesinin bulunmaması nedeniyle satış yapılamayan ülke vatandaşlarının yanlarına Türk bir ortak alarak şirket kurması. Konutları da bu şirket aracılığıyla alabiliyor. Özellikle son dönemde başvurulan bir diğer yöntem ise yabancı vatandaşların konut edinmek için Türk vatandaşlığına geçmesi.
