Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 'Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' değişikliği ile yürürlüğe giren 'İmar hakkı aktarımı' ile ilgili detayları açıkladı. Parsellerinin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanı içinde kalan vatandaşların mağduriyetini giderecek bu düzenleme, vatandaşların verilemeyen imar haklarının değerinin tespit edilmesini, bu değere karşılık gelen haklarının, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılmasını sağlayacak.
Düzenleme ile imar transferi genel kullanıma yayılacak. Süreç, hukuk çerçevesinde, devlet güvencesiyle yürütülecek. İşte merak edilen soruların yanıtları:
Hangi arsaları kapsayacak?
İmar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsıyor.
KAMU VE TOPLUM YARARI
Vatandaş ne kazanacak?
Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek?
Vatandaşın mülkiyetine el konması söz konusu değil. Aksine imar hakkı aktarımı ile vatandaşların kullanamadığı parseline/ hissesine karşılık gelen imar haklarının imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylece bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak tüm işlemler kamu ve toplum yararına yürütülecek. Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşların arasındaki hukuki anlaşmazlıklar bu sayede her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebilecek.
Hak aktarımı nasıl yapılacak?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilecek, bu değere karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak.
BAKANLIK VE YEREL YÖNETİM
Bedel tespiti nasıl olacak?
Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu göre
Sermaye Piyasası Kurulu'nca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş asla mağdur edilmeyecek. İmar hakkı aktarımı iş ve işlem süreçleri yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecek.
