Konut sektörü için yeni bir enstrüman olan gayrimenkul sertifikasının, kentsel dönüşüm kapsamında da kullanılmasının önü açıldı. Dönüşüm amaçlı gayrimenkul projelerinde hak sahiplerine isteklerine bağlı olarak gayrimenkul sertifikaları da verilebilecek. Yatırımcılar büyük gayrimenkul ya da kentsel dönüşüm projelerine yatırım yaparak bu alandaki kazançlara ortak olabilecek. Belediyeler, İller Bankası, TOKİ gayrimenkul sertifikası ihraç edebilecek. Kentsel dönüşümde yeni bir sürece girildiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sinem Bircan, "Hak sahipleri borsada alınıp satılabilecek bu sertifikaları borsada vadesinden önce satabilecek, isterse ihraççıdan sertifikaları nakde dönüştürmesini isteyebilecek. Bu yöntem sağlıklı olarak uygulamaya koyulduğu takdirde kentsel dönüşüme ciddi bir ivme kazandırır" dedi. Bircan, "Tüketici elindeki para gayrimenkul edinmeye yetmese dahi, projelerin bağımsız bölümlerinden gayrimenkul sertifikaları vasıtasıyla hisse sahibi olmaya başlayacak, bu hisseleri tamamladığı takdirde bağımsız bölümün tamamına sahip olacak. Ya da sadece yatırım yaptığı hisse ile gayrimenkule ait değer artışından faydalanmış olacak" şeklinde konuştu.
FİYATLARI DÜŞÜRECEK
Yüklenicilerin kolay ve ucuz bir finansman kaynağı elde etmiş olacağını belirten Sinem Bircan, şöyle konuştu: "Firmalar elindeki stoklardan kurtulup yeni yatırımlara yönelebilecek. Bu da konut fiyatlarında düşürücü etki yaratacak. Uygulandığı takdirde hem vatandaş hem inşaat firmaları için kazan-kazan yaklaşımı söz konusu olacak, sektörün hareketlenmesi sağlanacak."
TÜM SEKTÖRLERE YANSIR
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz
"Gayrimenkul
alım satımını
canlandıracak
ve teşvik
edecek bu tür
enstrümanları
destekliyoruz.
Sektörü
pozitif yönde
tetikleyecek
bu tür uygulamalar,
diğer
yatırım araçlarına
kıyasla
daima başı
çeken gayrimenkulü
daha
gözde bir yatırım
aracı haline
getirecek.
Bu tür çalışmaların
diğer
sektörlere de
olumlu etkisi
olacaktır."
HERKESE HİTAP EDECEK
Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir
"Bu yasa ile
birlikte gayrimenkul
sektörü
daha
geniş kitlelere
hitap
edecek.
Tüketiciye
uygun fiyat
olarak geri
dönecek bu
tür modellerin
ülkemizde
de başlaması
sektörümüzün
geleceği
açısından
son derece
sevindirici bir
gelişme."
KONUT STOKU ERİYECEK
Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu
"Firmalar
stoklarını kısa
süre içerisinde
eritecek.
Buradan
elde edilecek
kaynaklarla
banka kredilerini
kapatarak
finansman
yükünden
kurtulacakları
gibi, yeni yatırımlara
girme
imkânına da
kavuşacaklar."