5 günlük hava durumu
18 Mayıs 2012 Cuma

Kentsel dönüşümün detayları

  • yeni haber
  • Giriş Saati: 18.05.2012  09:13
    Güncelleme : 18.05.2012  10:32

Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren Kentsel Dönüşüm Yasası Meclis’te kabul edildi.

İşte Türkiye'nin çehresini değiştirecek düzenlemenin müthiş detayları:

♦ Gecekondu sahibine konut verilene kadar evi yıkılmayacak. Kiracı bile yıkılacak binada hak sahibi olabilecek.

♦ Riskli yapıların sorumluluğu yapı maliklerinde olacak. Yıkılacak yapıların maliklerine kira yardımı verilecek.

♦ Kararlar üçte iki çoğunlukla alınacak. Çoğunluk kararına katılmayan yapı sahibi mağdur edilmeyecek.

♦ Yıkılacak binaların işlemi sonuçlanıncaya kadar satılamayacak, kiraya verilemeyecek, tahsis edilemeyecek.

♦ Hak sahibinin görüşü alınarak riskli binaya elektrik, su, doğalgaz hizmetleri verilmeyecek. Verilen durdurulacak.

♦ Yıkılan binanın arsası kat sahiplerine payları oranınca tescil edilecek. Hak sahipleri bu duruma göre borçlanacak.

Vatandaş yıkıma ikna edilecek

♦ Çevre ve Şehircilik Bakanı Bayraktar, dönüşüme itiraz eden vatandaşın nasıl ikna edileceğini BUGÜN'e anlattı. Hissedarların tamamının muvafakatini aramadıklarını söyledi.

♦ "Çoğunluğun anlaşmasını kabul etmeyenin hissesini biz alacağız. Üçte ikinin anlaşmasına uyacağız. Satış sonrası razı olmayan yapı sahibine parasını vereceğiz" dedi.



Kentlerde büyük dönüşüm başlıyor

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Yasaya göre gecekondu sahibine konut verilene kadar evi yıkılmayacak. Riskli yapıların yıktırılması için yapı maliklerine verilen süre 30 günden 60 güne çıkarılacak. Sahibi tarafından yıktırılmayan yapılar idari makamlarca yıkılacak. Riskli yapıların yıkımını engelleyenler hakkında ise Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunulacak. İhtilafları denetleyecek bilirkişi sayıları illerin nüfusuna göre belirlenecek.

10 Daire Başkanlığı kurulacak

Kanunla Altyapı Hizmetleri Genel Müdürlüğünün adı, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü olacak. Kentsel dönüşümle ilgili çalışmaların yürütüleceği genel müdürlük bünyesine 10 daire başkanı kadrosu verilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, görev alanına giren konularda her türlü etüt, plan, proje, maliyet hesaplarını ve yapım işlerini, yapı denetim sistemini oluşturacak.

Son sözü Bakanlar Kurulu söyleyecek

Kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesi il genel ve belediye meclisleri tarafından belirlenecek. Meclisler üye tam sayısının salt çoğunluğu ile karar verecek. Alınan karar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın teklifiyle Bakanlar Kurulu'na sunulacak. Bakanlar Kurulu karar verirse kentsel dönüşüm gerçekleşecek. TOKİ'ye, belediyelere ve diğer kamu kuruluşlarına tahsis edilen veya devredilen yerlerde, 2 yıl içinde dönüşüm ve iyileştirme çalışmaları yapılmamışsa bu taşınmazların tahsisleri kaldırılacak ve Maliye Bakanlığı'na devredilecek.

İtiraz süresi 15 gün

Tespitler bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca yapılacak. Masraflar yapı maliklerince karşılanacak. Tespitlere karşı ev sahipleri, 15 gün içerisinde itiraz edebilecek. Riskli yapıların yıktırılmasında öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilecek. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine kira yardımı yapılabilecek.

Elektrik ve su yok

Yıkılmasına karar verilen riskli yerlerde elektrik, su doğalgaz hizmetleri verilmeyecek. Üzerindeki bina yıkılarak, arsa haline gelen taşınmazlar kat sahiplerine payları oranınca tescil edilecek. Yapılacak konutların ve iş yerlerinin bedelleri, sosyo-ekonomik durumlar gözetilerek belirlenecek. Hak sahipleri bu duruma göre borçlanacak veya alacaklı olacak.

Eviniz yola bakabilir

DEV kentsel dönüşüm projesinde belediyelerle hareket edilecek.Yasayla belediyelere her türlü ödenek aktarımı, teknik ve mali destek sağlanacak.Yasada ayrıca Belediye Meclislerinin alacağı kararlarla masrafların tamamı veya bir kısmı belediye bütçesinden karşılanmak kaydıyla, kentin uygun görülen alanlarında bina cephelerinde değişiklik, yenileme, özel aydınlatma çalışmaları yapılabilecek. Cephe değişikliği yapılacak binalarda talep etmesi halinde hak sahiplerine telif hakkı ödenecek.

Güçlendirmeye kredi

Kanunun uygulanacağı alanlar dışında kalan ve güçlendirme imkanı bulunan yapılar için kentsel dönüşüm projeleri özel hesabından ''güçlendirme kredisi'' verilebilecek. Vatandaş kanun uyarınca yapılan idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde itiraz edip dava açılabilecek. Bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemeyecek. Vatandaşın mağduriyetinin olup olmadığı tespit edilecek ve hak iadesi yapılacak.

Bilirkişi sayıları artırılacak

Yasanın uygulamasında vatandaş ile çok fazla ihtilafa düşüleceği tahmin edildiği için bilirkişi sayısı da artırılıyor. Türk Mühendis ve Mimar Odaları nüfusun yüzde 3'üne denk gelecek şekilde isim listeleri hazırlamaya başladı. Listeler valiliklere verilecek. Taraflar bilirkişi seçmekte anlaşamadıkları takdirde, bilirkişiler hakimin kararı ile tayin edilen gün ve saatte kura yolu ile seçilecek.

Bir saniye bile vakit geçirmeyeceğiz

Yasanın yürürlüğe girmesi için bir saniye bile vakit kaybetmeyeceklerini belirten Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, "Bunu mutlaka yapacağız. Dönüşümde her türlü tasarruf hakkı oradaki parsel sahiplerinin olacak. Ancak çoğunluğun menfaati ne ise herkes buna uyacak. Uymayan kişinin hakkı açık artırma ile anlaşma sağlayan diğer hissedarlara satılacak. Diğer hissedarlaralamazsa o zaman devlet gerçek değer üzerinden yeri alacak. Devletin asli görevi vatandaşın hakkını korumak. Hiç kimseye rant sağlamadık. Koruyup kollayacağımız k esim fakir fukara" dedi.

Sektör ne diyor?

♦ Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: Sektör açısından son derece önemli. Dönüşümde metrekare hesabı yapılıp çok fazla emsal artırılmamalı.

♦ Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Bu fırsat iyi kullanılmalı. Şehir merkezlerinde arsa çok değerli. Konut fiyatları gerilemez. Biz de dönüşümde yer alacağız.

Kaynak : Çetin Çiftçi / Bugün

kalan karakter 460

ahmet ahmet

4-5 kat binası olana arsa metrekare hesabı yapılıp 1 daire verilmesi nasıl bir adalet, açıklarmısınız?

Aynı Görüşte misiniz?
evet94
hayır25
cevapla 18.05.2012 09:44
burak burak

sen önce kaçak yapı nedir kat mülkiyeti nedir onu öğren
kaçak yapı derken ''gizli izinsiz yapılmış'' anlamaında DEĞİL sadece tapuda hisseli olarak gözükenlere lafın gelişi kaçak dıyolar.. yani yasal

Aynı Görüşte misiniz?
evet1
hayır0
cevapla 19.05.2012 07:46
emre emre

4 katın 3 ü kaçak yapıysa gayet te adaletli he yok kaçak değilse 4 dairesi olana değerinde yapı verilecek.

Aynı Görüşte misiniz?
evet1
hayır2
cevapla 18.05.2012 13:25
binalar yıkılınca binalar yıkılınca

yeni binalara otopark zorunlu olsun toki bile otopark yapmıyor yollar geniş tutulsun bitişik nizama son verilsin ...

Aynı Görüşte misiniz?
evet67
hayır4
cevapla 18.05.2012 09:24
YorumTube YorumTube

Kaçak bina olduğu düşünülen tüm yapılara elektirik, su, doğalgaz verilmemeli.

Aynı Görüşte misiniz?
evet54
hayır6
cevapla 18.05.2012 09:17
burak burak

vergi alırken alıyolar ama o nolcak ?

Aynı Görüşte misiniz?
evet6
hayır1
cevapla 19.05.2012 07:47
volkan volkan

kastamonu"ya da kentel dönüşüm istiyoruz acilll

Aynı Görüşte misiniz?
evet1
hayır2
cevapla 01.09.2012 17:09
fatih fatih

ben apartman katında oturuyorum bizim yöneticiye demişlerki evi devlet bizden alıyor 1 sene boyunca başka evde kiramızı karşılıyor daha sonra bize yeni sıfırdan ev tahsis ediyor ve bu evi biz 20 senede ayda 400 tl ödeyerek kaydını alıyor muşuz doğruluk payı nedir bilgilendirirseniz sevinirim evi yeni aldım imkanım sıfırrr artık

Aynı Görüşte misiniz?
evet7
hayır1
cevapla 08.08.2012 18:16

ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan SABAH veya sabah.com.tr hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Diğer Ekonomi Haberleri

MCT Danışmanlık halka arz ediliyor
Mayısta enflasyonda büyük düşüş olacak
Çay alım fiyatı belli oldu
Ömür boyu emeklilik maaşı geliyor
Kıbrıs'ta petrol arayacak firmalara uyarı
Vergi rekortmeni belli oldu
Ankara'da alışveriş festivali başladı
IMF, Yunanistan'la ilişkiyi kesti
Buffett 63 gazete satın aldı
Volkswagen'in elektriklisi yola çıkıyor
Koç Holding'ten 538 milyon lira kar
Gümrüklere polis modeli
Akşamdan kalan tazminatsız kovulacak
Samsung mSpot’u satın aldı
Nabucco'da yeni dönem
Dolar uçuşa geçti
İspanyol bankalarına Moody's darbesi
Ekonomi Bakanlığı'na atama
Borsa kayıplarda
Kredi kuruluşlarını kendi haline bırakın
Duble yollar sınırları aşıyor
Akaryakıtta vergi müjdesi
S&P zırvalıyor
Türkiye yolunda yürüyor
Avrupa bankalarında kırmızı alarm
Tekstil boyasında kanser riski
Büyük dönüşüm başlıyor 400 proje hazır
Anadolu'yu kalkındıran projeler Rio yolunda
Bu teşvike Lacoste, Burberry gibi devler gelir
Teknosa borSA'da
Damat Polonya’ya 12 mağaza açacak
Stahl'den 500 bin euroluk laboratuvar yatırımı
Yılmaz Yılmaz yeniden BMD'nin başkanı
Avea, gençleri Kantin'de buluşturdu
Ar Tarım'ın yüzde 35'i halka arz ediliyor
Yabancıya konut satışına onay
Limak K. Irak'a çimentoya gidecek
TAV'ın % 38'i Fransız AP'nin oldu
Henkel: Türkiye'de büyümeye devam edeceğiz
Yunanistan'da seçim hükümeti ant içti
www..com.tr
Facebook’un en iyi gazetesi
SABAH’ı beğen,
son dakika haberlerini kaçırma
facebook.com/Sabah
Son dakika haberlerini
Twitter’ın en iyi gazetesi
Sabah’da takip et
twitter.com/sabah
BIST 100 (2014/04/21)
BIST 100 73476,01
Değişim oranı % -0,12
Hacim-milyon TL 1251768624
Yükselen hisse 239
Düşen hisse 211
Değişmeyen hisse 354
BIST 100 DEĞİŞİM GRAFİĞİ
2014/04/21
1000 TL'NİZ GEÇEN HAFTA NE OLDU
USD % 0,73 1015,5 TL
EURO % 0,2 1006 TL
BIST % 0,45 1004,45 TL
DÖVİZ
Döviz Alış Satış
ABD Doları 2,129 2,1295
EURO 2,939 2,94
İngiliz Sterlini 3,569 3,589
İsviçe Frangı 2,402 2,416
Japon Yeni 2,068 2,082
PARİTELER
Döviz Parite
Euro / USD 1,3806
Sterlin / USD 1,6854
USD / Japon Yeni 1,0228
USD / İsviçre Frangı 0,8814
DÜNYA BORSALARI
Borsa Son Değer %Değişim
T300 Comp. Toronto 14500,39 0
Bovespa, Sao Paulo 52111,85 1,78
Bombay SENSEX 22628,84 1,58
Argentina MERVAL 6449,87 2,11
DAX Future 9462,00 1,39
Taiwan Weighted 8173,87 -0,69
Straits Times 3177,06 -1,03
DJ Industrial 16408,54 -0,1
Seoul Composite 1996,96 -0,74
Shanghai Composite 2097,75 -0,05
HİSSELER
Sembol (ör: "ISCTR")
ARA
YÜKSELEN HİSSELER
Hisse Değer Değişim
KRATL 1,18 20,41
GARFA 2,27 17,01
FINBN 3,37 13,47
VANGD 2,95 12,60
DÜŞEN HİSSELER
Hisse Değer Değişim
AKSEL 11,75 -19,52
ETYAT 0,88 -12,00
MCTAS 3,78 -6,67
KIPA 1,91 -6,37
EN YÜKSEK İŞLEM HACMİ
Hisse Hacim
GARAN 7,94
THYAO 6,84
HALKB 13,40
VAKBN 4,32
Sosyal Medya' nın En Çok Paylaşılanları
ÜCRETSİZ SABAH BÜLTEN ÜYELİĞİ

Üye olun, son dakika haberleri e-postanıza gelsin.

Adı Soyadı :
E-posta :
Üye Ol