5 günlük hava durumu
5 Eylül 2012 Çarşamba
Konut satışında harç bedeli korkutuyor

Konut satışında harç bedeli korkutuyor

  • yeni haber
  • AA
  • Giriş Saati: 05.09.2012  11:36
    Güncelleme : 05.09.2012  11:36

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in gündeme getirdiği internet siteleri ve gazetelerdeki konut satış bedelleri ile tapu müdürlüklerine beyan edilen bedeller arasındaki büyük farkın, vatandaşların mülk satışı sırasında ödedikleri yüksek tapu harç bedelinden kaçınmak için konutun fiyatını düşük göstermelerinden kaynaklandığı belirtiliyor.

Bakan Şimşek'in yaptığı açıklamaya göre, Maliye Bakanlığı gazetelerden, internet sitelerindeki ilanlardan gayrimenkullerin kiralama ve satış fiyatlarını toplamaya başlamıştı.

Vergi Denetim Kurulu'nun başlattığı proje ile pilot bölgeler seçilerek, bu çerçevede İstanbul'da Cihangir, Etiler, Ulus gibi lüks semtlerde emlakçıların ya da müteahhitlerin verdikleri ilanlarla satış beyanları çapraz kontrole tabi tutulacağı ifade edilmişti.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankaralı Emlak Müşaviri Salim Taşçı, Bakan Şimşek'in dikkati çektiği konunun Türkiye'de yaygın olarak başvurulan bir vergi kaçırma yöntemi olduğunu belirtti.

Türkiye'de 4 yıl önce mülklerin satış bedeli üzerinden alınan harç bedellerinin belirlenmesinde vatandaşın beyanının esas alındığını hatırlatan Taşçı, bugün konutların satış öncesi rayiç bedelinin belirlenmesinin belediyelerin yetkisi altında olduğunu dile getirdi.

''Tapu harç bedelleri düşürülmeli''

Söz konusu bedellerin yüksek olduğunu savunan Taşçı, ''Vatandaşın mülk alım satımlarında gerçek dışı beyanda bulunmalarının önüne geçmek için yüksek harç bedellerinin düşürülmesi gerekir. Öte yandan yapılacak bir düzenleme ile rayiç bedel belirleme işi, belediyeler yerine Maliye Bakanlığı tarafından yapılmalıdır'' dedi.

Taşçı, bugün alıcı ve satıcı için bin 650'şer civarında olan tapu harç bedellerinin bin lira seviyelerine düşürülmesi halinde vatandaşın mülkün değerini düşük gösterme gibi bir yola başvurmayacaklarını ifade etti.

Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkan Yardımcısı Ahmet Rıfat Yetkin de, mülkün değerini düşük gösterme gibi yöntemlerin, son yıllarda konut alımında banka kredisi kullanımının artmasından dolayı azaldığını söyledi.

Kredi kullandırma aşamasında banka ekspertizlerinin mülkün gerçek değerine yakın fiyatlar ortaya çıkardığını belirten Yetkin, satış bedelini düşük göstererek vergi kaçırma yönteminin geçmiş yıllarda yaygın olduğunu kaydetti.

Uygulamanın daha çok emlakçılar dışında bireysel olarak ev alıp satanları ilgilendirdiğini belirten Yetkin, ''Kayıtlı emlakçılar zaten bu konularda vatandaşları uyarıyor. Vatandaşlara kayıtlı emlakçılardan ev alıp satmalarını öneriyoruz'' dedi.

Emlakçı Osman Kabala da alıcı ve satıcıların tapu harç bedellerinden dolayı mülkün değerini düşük gösterme eğiliminde olduklarını belirterek, ''İskan raporu olan bina ile iskansız bina arasında tapu harç bedeli olarak 2 kat fark var. Özellikle al-sat şeklinde iş yapan kişiler mülkün değerini düşük gösterip, ödemeleri gereken harç bedelinin bir kısmını kendileri alıyorlar. Çoğu bölgede mülkün değeri düşük gösteriliyor'' ifadesini kullandı.

Emlakçıların ''tapu harç bedelleri yüksek'' görüşüne konutlarını kendileri satan bazı vatandaşlar da katılıyor.

Ankara-Batıken'te 280 bin liralık dairesini satışa çıkaran Oğuzhan Filiz, kendi konutu için ödenmesi gereken tapu harç bedelinin 5 bin-5 bin 500 lirayı bulduğunu söyledi.

Harç bedellerinin düşürülmesi halinde kimsenin konutun bedelini düşük gösterme gibi bir yola başvurmayacağını dile getiren Filiz, bugünkü piyasa koşullarının çok gerisinde kalan belediye rayiç bedellerinin de yeniden güncellenmesi gerektiğine dikkati çekti.

Mercek altındaki semtler

Maliye Bakanlığı'nın yeni uygulaması kapsamında pilot bölge seçilen İstanbul'un lüks semtlerindeki konut fiyatları yüksek bedelleri ile dikkati çekiyor.

Pilot bölgelerden Etiler'deki konutların fiyatı oda sayılarına göre, 1 milyon 200 bin dolardan 2 milyon 250 bin dolar arasında değişiyor. Aynı semtteki ortalama 10-15 yıllık bir binadaki konut 625 bin liradan alıcı buluyor.

Pilot bölge olarak seçilen bir diğer semt olan Cihangir'de de fiyatlar Etiler kadar olmasa da yüksek oranlarda seyrediyor.

Söz konusu semtte 2 artı 1 şeklindeki bir dairenin fiyatı 980 bin dolara, 25-30 yıllık binalardaki dairelerin fiyatları da 500 bin dolara kadar
çıkabiliyor.

Pahalı konutların yer aldığı bir başka pilot semt Ulus'ta da fiyatlar diğer semtlerle pek farklılık göstermiyor. Bu semtte de fiyatlar 550 bin dolar ile 4 milyon 300 bin dolar arasında değişiyor.

İstanbul Ulus'ta emlakçılık yapan bir vatandaş, vergi kaçırmanın önüne geçmek için belediyenin belirlediği rayiç bedel tutarlarının artması gerektiğini söyledi.

Özellikle pilot bölge olarak seçilen semtlerdeki konut fiyatları ile belediye rayiç bedelleri arasındaki farka değinen emlakçı, ''Etiler'deki bir dairenin fiyatı ortalama 1 milyon 750 bin dolar, buna karşın Etiler için belirlenen en yüksek rayiç bedel 600 bin lira civarında. Hatta 100 bin lira rayiç bedel belirlenen konutlar var. Siz Etiler'de 100 bin liraya gecekondu bile satın alamazsınız'' dedi.

kalan karakter 460

se26 se26

rayiç bedeli alan belirlemiyor niye öyle diyorsunuz .benim evin tapu bedeli 47000 tl evi alırken 85000 tl kredi kullandım.şimdi buradaki 38000 tl farkın vergisini kim verecek? benim suçum ne günahım ne? bu suç mütehit ve belediyeye aittir.

Aynı Görüşte misiniz?
evet28
hayır0
cevapla 10.09.2012 17:33

ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan SABAH veya sabah.com.tr hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Diğer Ekonomi Haberleri

Diğer Ekonomi Haberleri

Teröre inat yatırım
Vanlılar konutlarına kavuştu
Hamsi 3 TL
TT'de yeni CEO Yılmaz
Şansölye başka bakanı başka konuşuyor
Sanofi'den yerli aşı atağı
Anadolu sermayesi İstanbul'a kule dikiyor
Doğuş'tan jet sosyete atağı
Shell ile TPAO kaya gazı aramaya başladı
İMKB günü düşüşle kapattı
Apple'ı FBI kurdu kemirmiş!
Bankalar bunu da yaptı
Bakanlık harekete geçti
Rekortmen Marmaris'ten
Hayvan gübresinden elektrik üretiyor
En değerli marka Türk Telekom
İhracatın yeni lideri kimya sektörü
6 milyar dolarlık yatırım geliyor
Sigorta sektörü yüzde 12 büyüdü
Kaya gazında düğmeye basıldı
Türk Telekom'un genel müdürü değişti
Binalar patlayıcıyla yıkılsın
Tüketicinin aidat zaferi
Avrupa'nın notu kırıldı
HGS dönemi başlıyor
Maliye'den teknik direktörlere vergi sürprizi
LPG'ye zam geldi
Türkiye IMF'yi denetleyecek
Altın hız kesmiyor
İMKB güne yükselişle başladı
BIST 100 (2014/07/28)
BIST 100 84218,02
Değişim oranı % 0,47
Hacim-milyon TL 2706107823
Yükselen hisse 241
Düşen hisse 254
Değişmeyen hisse 449
BIST 100 DEĞİŞİM GRAFİĞİ
2014/07/28
1000 TL'NİZ GEÇEN HAFTA NE OLDU
USD % -1,27 973 TL
EURO % -1,97 943,5 TL
BIST % 2,98 1029,77 TL
DÖVİZ
Döviz Alış Satış
ABD Doları 2,095 2,096
EURO 2,813 2,814
İngiliz Sterlini 3,545 3,56
İsviçe Frangı 2,304 2,317
Japon Yeni 2,044 2,059
PARİTELER
Döviz Parite
Euro / USD 1,3426
Sterlin / USD 1,6985
USD / Japon Yeni 1,018
USD / İsviçre Frangı 0,9046
DÜNYA BORSALARI
Borsa Son Değer %Değişim
T300 Comp. Toronto 15455,04 0
Nikkei 225 15449,64 1,08
Hang Seng HK 24216,01 0,31
Athens Composite Index 1214,62 3,27
Shanghai Composite 2126,61 1,02
Argentina MERVAL 7922,92 -3,76
Bovespa, Sao Paulo 57821,08 -0,27
Bombay SENSEX 26126,75 -0,55
DAX Future 9654,00 -1,45
DJ Industrial 16960,57 -0,72
HİSSELER
Sembol (ör: "ISCTR")
ARA
YÜKSELEN HİSSELER
Hisse Değer Değişim
GEDIZ 1,85 9,47
SERVE 1,00 7,53
MEPET 5,10 6,69
ATEKS 5,33 6,39
DÜŞEN HİSSELER
Hisse Değer Değişim
MMCAS 15,70 -20,10
IZTAR 3,53 -19,41
HALKS 2,78 -12,58
IHMAD 1,70 -11,46
EN YÜKSEK İŞLEM HACMİ
Hisse Hacim
GARAN 9,25
HALKB 16,95
VAKBN 5,25
ISCTR 6,18
Sosyal Medya' nın En Çok Paylaşılanları
ÜCRETSİZ SABAH BÜLTEN ÜYELİĞİ

Üye olun, son dakika haberleri e-postanıza gelsin.

Adı Soyadı :
E-posta :
Üye Ol