Sariyer'de Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile Maslak 1453'ün geçici yönetimini sürdüren Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri A.Ş., site yönetimi konusunda yaşanan anlaşmazlık nedeniyle mahkemelik oldu. Lüks sitede 310 dairesi olan Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin avukatı Emre Sıraç Pamuk, Maslak 1453'ün geçici yönetimine karşı hukuk mücadelesi başlattı.
Pamuk, Maslak 1453'teki geçici yönetimin görevinin sitede oturum başladığı tarihten itibaren bitmesi gerekirken hala devam ettiği gerekçesiyle İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.
TEDBİREN YÖNETİCİ ATANMALI
Pamuk, dava dilekçesinde yetkisiz yönetim tarafından düzenlenen 2020 yılı işletme projesinin iptalini, kat mülkiyeti kanununun 33. maddesi gereğince site yönetimine tedbiren yönetici atanması ya da mahkemece belirlenecek yönetim şirketlerine devredilmesini talep etti.
Ayrıca hakim müdahalesi ile fahiş toplanan aidatların hakkaniyete uygun bir biçimde yeniden belirlenmesiyle buna göre işletme projesi yapılmasını, olağan kat malikleri kurulu toplantısının yapılarak kat malikleri kurulu ve denetçilerin seçilmesinin sağlanmasını, site yönetimi adına bankalarda bulunan yönetim hesabına tedbir konularak tüm ödemelerin atanacak yönetici eliyle yapılmasının sağlanmasını istedi.
DAVACI ŞİRKETİN 310 DAİRESİ VAR
Davacı Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin sitede 310 adet dairesinin bulunduğu belirtildi. Davacı şirket, dava dilekçesinde usulüne uygun yönetim seçilmesini, işletme projesinin incelenmesini, teknik inceleme raporunun hazırlanmasını, yeni bir işletme projesi ve bütçenin hazırlanmasını talep ederken, geçici yönetim tarafından genel kurul toplantısı yapılmadığı ifade edildi.
Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri şirketinin yetkisiz olduğu ve kat mülkiyeti kanununun 73. maddesine göre site yapımı bittikten 1 yıl sonra görevini tamamlaması gerektiği vurgulandı.
BİLİRKİŞİ HEYETİ RAPORDA DAVACI ŞİRKETİ HAKLI BULDU
İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından konu ile ilgili bilirkişi atandı. Bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan rapor mahkemeye sunuldu. Bilirkişi raporunda, Maslak Gayrimenkul Yatırım şirketini haklı bularak son iskan belgesinin 25 Ocak 2018'de alındığı, toplu konut projesinin tamamladığı ve kat mülkiyeti kanununa göre geçici yönetim olan Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri şirketinin görevinin 25 Ocak 2019'da son bulması gerektiği ifade edildi.
Ayrıca bilirkişi raporunun sonuç bölümünde, Maslak Gayrimenkul şirketi tarafından işletme projesine itiraz edildiği, işletme projesinin kesinleşmemiş olduğu, itirazın Kat Malikleri Kurulunca değerlendirildiğine ve karara bağlandığına dair dosyada bilgiye rastlanmadığı ifade edildi. Mahkeme önümüzdeki günlerde bilirkişi raporunu inceledikten sonra karar verecek.
AYDA 240 BİN LİRA OTOPARK ÜCRETİNDEN KAZANIYORLAR
Konu ile ilgili SABAH'a konuşan Maslak Gayrimenkul Yatırım şirketinin avukatı Emre Sıraç Pamuk, "Mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyeti bizi haklı buldu. Raporda geçici yönetimin 25 Ocak 2019'da son bulması gerektiği belirtildi. Ayrıca site yönetimi kendi vale sistemini kurdu. Yönetim site içindeki otopark ve vale işini kendi kurduğu başka şirkete aylık 7 bin lira karşılığında kiraya veriyor.
Valeler ise site içindeki park alanlarından araç başına 200 lira otopark parası alıyor. Günde en aşağı 300-400 araç park ediyor. Yani vale şirketi günde 60-80 bin lira, ayda 180-240 bin lira ciro yapıyorlar. Ama yönetime aylık 7 bin lira ödüyorlar. Ayrıca sitede atıl durumda bulunan birçok ortak kullanım alanı yöneticilere ve avukatlara lojman olarak tahsis ediliyor. 3+1 bir dairenin aylık 60-70 bin liraya kiraya verildiği sitede usulsüz aidat toplanarak büyük rant elde ediliyor" şeklinde konuştu.
KANUN NE DİYOR?
Kat mülkiyeti kanununa göre geçici yönetim, toplu yapının bittiği yani oturumun başladığı tarihten itibaren bir yıl sonra sona erer ve seçime gidilerek yeni yönetim oluşması gerekir. Maslak 1453 adlı sitenin inşaatı bitmiş olmasına rağmen firma, halen seçim yapılmadan site yönetimdeki yerini koruyor.
Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin
Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!
