BÜLENT EKİMCİ / ERSAN ÇIPLAK
Şehirde yaşamaktan sıkıldınız mı? En azından hafta sonlarını doğayla kucaklaşarak, üst kat alt kat komşu stresinden uzak mı geçirmek istiyorsunuz? İşte sizi hayallerinize kavuşturacak, bütçenizi sarsmayacak hazır konutlar...
SOKAK arasında 4-5 katlı ya da site içinde 10-15 katlı betonarme binalarda yaşamaktan sıkıldınız mı? Size şöyle başınızı dinleyeceğiniz ya da çok yakın birkaç arkadaşınızla bir arada olabileceğiniz alternatif bir yaşam tarzı sunulsa ne derdiniz? Eğer kendinize ait bir arazi, arsanız varsa, hem bahçeli hem verandalı, isterseniz tek katlı, isterseniz dubleks bir eve çok daha kısa sürede ve ucuza sahip olabilirsiniz. Deprem korkusu yaşamadan, ister şehrin göbeğinde isterseniz şehirden uzak ama imara açık bir köy arazisinde bu hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz. Üstelik dört mevsim yaşayabileceğiniz konutlarda...
Evet, bu hafta size hazır yapılardan; özelliklerinden, nasıl yaptırabileceğinizden, fiyatlarından ve eğer bu işten nasıl para kazanabileceğinizi düşünüyorsanız bayilik şartlarından bahsetmek istiyoruz.
FİYATLARA HER ŞEY DAHİL
Hazır evinizi ister çelik isterseniz ahşap olarak inşa edebilirsiniz. Her ikisi de en büyük doğal afet olan depreme karşı oldukça dayanıklı.
Uzmanlar, endüstriyel bir ürün olan çelik evlerin, betonarme binalardan yaklaşık yüzde 90 daha hafif olduğu için yanal deprem yüklerine karşı oldukça dayanıklı olduğunu vurguluyor.
Yüksek ısı ve ses yalıtımı sağlayan çelik evler, su ve korozyona karşı dayanıklı olduğu gibi yangına karşı da üstün bir güvenlik sunuyor. Rutubet ve nem olmayan çelik yapılarda, böcek ve haşere de barınmıyor. İster çelik ister ahşap olsun, sipariş ettiğiniz hazır evin iç ve dış kapıları, iç ve dış cephe boyaması, PVC pencere ve camları, bina içi elektrik kabloları, priz ve düğmeleri, lavabo, tuvalet, duş teknesi gibi sıhhi tesisatları, temiz ve atık su boruları, telefon hattı, hatta zili bile fiyatlara dahil...
BİR HAFTADA EVİNİZ HAZIR!
Ana taşıyıcı sistemi galvanize sacdan ya da çelikten imal edilen hazır yapılar, özel kaynaksız vidalı sistem kullanıldığı için kolayca monte edilebiliyor. Endüstriyel bir ürün olduğu için 20-25 cm yüksekliğindeki beton zemin hazırlandıktan sonra, 5 kişilik bir ekiple günde 20-25 metrekare kurulum sağlanabiliyor. Başka bir deyişle seçilen tek katlı veya dubleks modellerin kurulumu 7 ile 20 gün arasında yapılabiliyor. Hafriyat aşamasından itibaren 60 gün içinde kurulabilen çelik evlere, statik hesaplamalar yapıldıktan sonra yatay ya da düşey ekler yapılması, yeni kat çıkılması da mümkün olabiliyor.
SİZİN YAPACAKLARINIZ
Çelik ya da ahşap hazır ev yaptıracakt sanız nakliye ve nakliye sigortası, zemin betonu, hafriyat ve çevre düzenlemesi, fayans ve halı gibi zemin ve duvar kaplamaları, binayla zemin betonu arasındaki yalıtım işleri, kalorifer ya da klima gibi ısıtma soğutma tesisatlarının masrafları size ait. Ayrıca kurulum için gerekli plan-proje prosedürlerini yerine getirip yasal izinleri de almanız gerekiyor.
MALİYETLERİ DÜŞÜREBİLİRSİNİZ
Bireysel olarak alacağınız bir arsa veya araziye tek katlı ve ya dubleks bir prefabrike ev yaptırabilirsiniz. Ancak birkaç arkadaş bir araya gelerek aynı arazi içinde yaptıracağınız hazır evlerin genel giderlerini düşürmeniz de mümkün. “Genel giderler ne kadar tutar ki” deyip geçmeyin. Bir araya gelirseniz temiz ve atık su sistemi için döşenecek boru veya açılacak kanalizasyon, evinize çekeceğiniz elektrik kabloları, arazinin etrafını çevireceğiniz çitlerin masraflarını ortak paylaşabilirsiniz.
HEMEN YERLEŞEBİLİRSİNİZ
Hazır evler, kat durumuna göre 8-10 cm kalınlığında karkaslı sistemlerden oluşuyor. Karkasların yalıtımında, iklim özelliklerine göre EPS, taş yünü veya cam yünü kullanılıyor. İç ve dış panellerde ise A1 sınıfı yanmayan, ısı ve ses yalıtımı sağlayan malzeme kullanılıyor. Hazır yapılarda, fibercement malzemesi kullanıldığından dekoratif olarak ahşap, tuğla ve taş desenleri uygulanabiliyor. Su bazlı boyayla boyanabilmesi, elektrik ve sıhhi tesisatlarının hazır olması sayesinde hemen yerleşmek mümkün.
BAYİ OLUP PARA KAZANIN
Son yıllarda hazır konutlara talep giderek artıyor. Konforu, depreme dayanıklılığı, düşük maliyeti ve kısa sürede kurulabilmesi gibi avantajlara sahip olan hazır konutların pazar hacmi 500 milyon dolara, bu alanda faaliyet gösteren şirket sayısı ise 50’ye ulaştı. Hazır yapı sektöründe faaliyet gösteren firmalar, Türkiye’nin her yerinde pazarlama atağına kalkmış durumda. Hemen her bölgede ofis açan firmaların çoğu ilk kez bayilik vermeye de başladı. Siz de hazır konut üreticilerinin bayisi olup bu işten para kazanabilirsiniz...
NESTAVİLLA
Vefa Group bünyesinde faaliyet gösteren Nestavilla 2006’dan bu yana 2 bin konut üretmiş. Şirketin İstanbul Pendik’te yıllık 5 bin adet üretim kapasitesine sahip fabrikası var. Şirket standart ev tiplerinin (14 farklı model) dışında kişiye özel projeler de tasarlayabiliyor ve üretebiliyor.
Nestavilla Satış Yöneticisi Özgül Yücel, özellikle yazlık konut olarak düşünülen Nestavilla’ya en büyük talebin, elinde hazır arsası olan orta gelir grubundan ve emeklilerden geldiğini söylüyor. Talepler Marmara Bölgesi ve Karadeniz Bölgesi’nde yoğunlaşıyormuş. Yücel, “Şile, Ağva, Tuzla, Tekirdağ, Çanakkale ve İzmir’de çok sayıda yazlık, Karadeniz Bölgesi’nde ise yayla evleri kurduk” diyor.
Nestavilla’nın tek katlı konutlarda metrekare maliyetleri 350-400 TL arasında değişiyor. İki katlı konutlarda ise metrekare maliyetleri kat aralarındaki ekstra malzeme ve uygulamalar nedeniyle 450 TL’ye çıkıyor. Nestavilla, Türkiye’deki 3 farklı iklim bölgesi için farklı izolasyon, rüzgar ve kar yükü değerlerini dikkate alarak her bölgeye uygun üretimler gerçekleştiriyor. Web: www.nestavilla.com Telefon: 0216 390 47 77
ÖZGE YAPI
Hekim Holding’in bir kuruluşu olan Özge Yapı, 1992 yılından bu yana prefabrike ev, çelik ev, hazır ev ve prefabrike villa üretiyor. 124, 140 ve 152 metrekarelik Anemon, Margarit ve Fulden ev tipleri üreten firmanın, 21 ile 137 metrekare arasında Gelincik, Fulya, Gardenya, Petunya, Papatya, Açelya, Manolya, Akasya, Kamelya, Begonya ve Sardunya gibi çiçek isimlerinden oluşan tek katlı 11 modeli var. Erguvan isimli dubleksler 112+12, Lilyum dubleksler 123+13, Orkide dublekslerse 138+21 metrekare büyüklüğe sahip.
Çelik ve prefabrik yapıların metrekaresi 250 ile 850 TL arasında satışa sunuluyor. Klozet, lavabo ve armatürler de bu fiyatların içinde. Özge Yapı, hazır evlerde kullanılan tüm malzemeleri kendi bünyesinde üretiyor. Özge Yapı Pazarlama Müdürü Burcu A. Doğan, “Bu bizim için çok önemli bir avantaj. Pazarda fiyat avantajı sağlamanın yanı sıra müşterimizin tüm taleplerini karşılama imkanı sağlıyor. Türkiye’nin her bölgesinde hazır evler yaptık. Son zamanlarda Güneydoğu Anadolu ve Doğu Anadolu Bölgeleri’nden çok yoğun bir şekilde talep geliyor” diyor. Web: www.ozgeyapi.com Tel: 0216 392 21 28
İKAYAPI
Teknolojiden faydalanarak pratik ve minimum maliyetli prefabrik yapılar üretme hedefiyle yola çıkan İka Yapı’nın, 37 ile 145 metrekare arasında değişen Manolya, Kavak, Zambak, Göknar, Palmiye, Akasya, Sedir gibi tek katlı ve Söğüt, Ladin, Çınar, Selvi gibi çok katlı prefabrike modelleri bulunuyor. Bu evlerin fiyatı 9 bin 500 ile 38 bin 600 lira arasında değişiyor.
İka Yapı’nın ikinci markası Prefabrik Plus’ta ise büyüklükleri 45 ile 150 metrekare arasında değişen tek katlı Sofa, Lala, İncili, Yalı, Haseki, Florya, Gülhane, Malta, Yalova, Bağdat ve Revan modelleri bulunuyor. Bu evlerin fiyatı da 19 bin 900 ile 54 bin 750 lira arasında değişiyor. Büyüklüğü 110 ile 150 metrekare arasında değişen çok katlı Ihlamur, Çırağan, Yıldız Şale ve Beylerbeyi modellerinin fiyatı ise 49 bin 900 liradan başlayıp 64 bin 250 liraya kadar çıkıyor. Web: www.ikaprefabrik.com Tel: 0216 375 17 16
VİLLA YAPI
Üç girişimcinin 1999 yılında kurduğu Villa Yapı, prefabrike konutlar, şantiye binaları, hastaneler, okullar, ofis ve yaşam konteynırları ile çelik konstrüksiyon yapılar üretiyor. Kocaeli Gebze’de fabri-kası bulunan firmanın, büyüklüğü 49 ile 166 metrekare arasında değişen tek katlı 13 farklı modeli bulunuyor. 8 farklı iki katlı modelin büyüklüğü ise 93 metrekareden başlayıp 158 metrekareye kadar çıkıyor.
Tek katlı prefabrike yapıların fiyatı KDV hariç 13 bin 200 ile 35 bin 100 lira arasında değişiyor. İki katlı prefabrik yapılarsa 25 bin 450 liradan başlayıp 40 bin 600 liraya kadar çıkıyor.
Villa Yapı, ürettiği prefabrike yapıları galvaniz malzemelerden imal edilen taşıyıcı çelik sistem ve vidalı birleşim yöntemiyle kaynak kullanmadan monte ediyor. Prefabrike yapıların montajı yapılırken statik hesaplamaları tüm doğa koşulları göz önüne alınarak yapılıyor. Web: www.villayapi.com Tel: 0216 494 49 49
SEÇKİN VİLLA
Tekirdağ Çorlu’da faaliyet gösteren Seçkin Villa, 80 ile 380 metrekare arasında hem çelik hem de prefabrike yapı üretiyor. Firmanın ürettiği çelik veya prefabrike evlerde tek katlı ya da dubleks seçenekleri mevcut. Çelik yapıların metrekaresi 500, prefabrikelerinki ise 275 lira. Yani 100 metrekarelik bir çelik evi 50 bin, aynı büyüklükteki prefabrikeyi ise 27 bin 500 liraya inşa ettirmeniz mümkün. Seçkin Villa, 150 metrekarelik dubleks çelik villayı 75 bin, aynı model prefabrike evi ise 41 bin liraya yapıyor. Web: www.seckinvilla.com Tel: 0282 686 66 73
BAYRAMLAR PREFABRİK
Şekerpınar-Çayırova’da fabrikası bulunan Bayramlar Prefabrik Yapı Sanayi’nin, 58 ile 130 metrekare arasında tek katlı sekiz ve 145 ile 250 metrekare arasında dubleks prefabrike yapı modelleri bulunuyor. Firmanın 135 ile 280 metrekare arasında tripleks 15 modelleri de var.
Tek katlı hazır evlerde metrekare fiyatı 330 ile 370 lira arasında değişiyor. Dubleks ve tripleks konutların metrekaresi ise 390 liradan başlayıp 420 liraya kadar çıkıyor. Yani 100 metrekarelik tek katlı hazır evin fiyatı 33 bin lira. Aynı büyüklükteki dubleks konutun fiyatı 40 bin liraya çıkıyor. Web: www.bayramlarprefabrik.com Tel: 0216 395 50 06
DÜLGER PREFABRİK
İstanbul Pendik’te 1987 yılından beri prefabrike konut, endüstriyel yapı, konteynır ve çelik yapılar üreten Dülger Prefabrik’in 35 ile 232 metrekare arasında tek katlı ve 117 ile 252 metrekare arasında dubleks modelleri bulunuyor. Sipariş üzerine çalıştıklarını söyleyen Dülger Prefabrik Genel Koordinatörü Ümit Dülger, metrekare konusunda sınırlama bulunmadığını, istenilen büyüklükte hazır ev üretebildiklerini vurguluyor.
Metrekare fiyatı ise tek katlı hazır evlerde 200-400, çok katlı hazır evlerde ise 300- 700 lira arasında değişiyor. 100 metrekarelik tek katlı bir hazır ev 20-40 bin, aynı büyüklükteki dubleksler ise 30-70 bin liraya mal oluyor. Web: www.dulgerprefabrik.com Tel: 0216 483 26 60
