1993 yılında temelleri atılan Seba İnşaat, hayata geçirdiği prestijli projelerle yurtiçinin yanı sıra yurtdışında da büyümesini sürdürüyor. Yurtiçindeki büyümesine İstanbul ve Bodrum odaklı olarak devam eden Seba İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, "Bana göre dünyada üç yer var. Bunlar New York, İstanbul ve Londra... Bunların üstüne başka yer tanımıyorum" dedi. İstanbul'un dönüşümünün çok elzem olduğunu dile getiren Keçeli, bu süreçte arsa sorununun çözümünün önemine vurgu yaptı. Türkiye'de mevcut arazilerin yüzde 60-65'inin devletin elinde olduğunu söyleyen Keçeli, "Bunun da yüzde 20-25'i atıl durumda. Konut sorunun çözümünde bu arazilerin kullanılması çok önemli" diye konuştu.
Yüksek arazi bedelinin dönüşümün önündeki en büyük engel olduğunu hatırlatan Keçeli, "Devlet bu konuda yapacağını yaptı. Ekonomik ömrünü tamamlamış binaların mutlaka dönüşmesi lazım" dedi. Kentsel dönüşüm için imar artışına ihtiyaç olmadığını dile getiren Keçeli, şunları anlattı: "Dönüşümde en büyük engel arsa sahiplerinin yüksek talepleri ve kiralık ev. Yüksek kira maliyetleri nedeniyle insanlar evlerinden çıkmak istemiyor. Şehir içi şehir dışı önemli değil. İnsanlar tapusunda İstanbul yazdığı sürece her yere gider."
4 MİLYON METREKARE KONUT
Bugüne kadar 4 milyon metrekare alanda 5 bin konut üreten firma, son olarak İstanbul Göktürk'te hayata geçirdiği Seba Harmony projesi ile dikkatleri üzerine çekti. İstanbul Havalimanı güzergâhı üzerindeki özel konumuyla öne çıkan proje, aynı zamanda şirketin Göktürk bölgesindeki dördüncü konut projesi. Daha önce Seba Göktürk Evleri, Seba Reserve, Seba Siena projelerini hayata geçiren şirket Seba Harmony ile bölgedeki varlığını bir üst aşamaya taşıyor. Göktürk'ün hemen girişinde bulunan proje, ana caddeye 1, metroya ise 5 dakika yürüme mesafesinde yer alıyor.
23 bin metrekare üzerinde hayata geçirilen proje, toplam 200 daire ve 13 adet bloktan oluşuyor. Az katlı yatay mimariye sahip projede 2+1 ara kat ve bahçe katı, 3+1 ara kat ve bahçe katı, 3.5+1 bahçe dubleksi, 4+1 ara kat ve 4.5, 5.5+1 bahçe dubleksleri bulunuyor. Daire büyüklükleri ise 104 ila 350 metrekare arasında değişiyor. Metrekare birim fiyatları 5 bin dolar olan projede konut fiyatları 500 bin dolar ila 1.5 milyon dolar arasında değişiyor. Teslimatlar ise 2026 sonunda planlanıyor.
PARA MEVDUATTA TUTULUYOR
Mevduat faizlerinin yüksek olmasının konut satışlarını olumsuz etkilediğini anlatan Keçeli, "Konutta talep düşük, arz fazlalığı var. Çünkü parası olan mevduatta tutuyor, olmayan da konut kredisi faizleri yüksek olduğu için bu seviyelerden borçlanamıyor. Mevduat faizleri yüzde 30'un altına düşmeden konut satışlarında beklenen hareketlilik olmaz. İstanbul'un satış hızını 10 kilometre olarak düşünürsek, Bodrum'unki ise 1 kilometre seviyelerinde" dedi. Özel okul fiyatlarının yüksek olmasının da konut satışlarını olumsuz etkilediğini dile getiren Keçeli, "Beyaz yakalılar özel okul taksiti ödemek için çalışıyor, ev almıyor" şeklinde konuştu.
DÖRT KOLDAN YATIRIMA DEVAM
Seba İnşaat'ın halen devam etmekte olan 4 projesi bulunuyor. Bunların ikisi Zekeriyaköy'de hayata geçirilen Seba Neva ve Seba Gardenia. Projelerin satışa çıkmasının Türkiye'yi derinden sarsan 6 Şubat depremi dönemine denk geldiğini söyleyen Keçeli, "Villa projemize tam o dönemde başlamıştık. Orada yaptığımız 350 metrekarelik 62 villayı 1.5-2 ayda sattık. Villaları eylül sonu ekim başı teslim edeceğiz. Deprem korkusuyla birçok semtten yüksek talep oldu, yaşam ve fiyat fayda analizi net oturdu" değerlendirmesini yaptı. Şirketin ayrıca Amerika'da da iki kentsel dönüşüm projesi bulunuyor.
BODRUM'A İKİNCİ PROJE GELİYOR
Şirketin İstanbul dışında odağında bulunan bir diğer lokasyon ise gözde tatil beldesi Bodrum. Son yıllarda yurtiçi ve yurtdışından birçok lüks projeyle öne çıkan Bodrum'da Gölköy 1 projesini hayata geçiren şirket, önümüzdeki yıl yine Gölköy'de yeni bir projenin startını verecek. Gölköy 1'de 73 dönüm arazi üzerine 45 tane tam müstakil villa yaptıklarını söyleyen Keçeli, "Önceki projedeki villalarımız 425 metrekare ile 540 metrekare büyüklüğünde. Yeni projemizde ise 85 tane villa olacak. Burada yer alacak otel konusunda kafamda birkaç marka var ama henüz kimseyle anlaşmadık" diye konuştu.
